【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 178.6 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 15 駅)。全体的に上昇基調。小林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高原駅で昨年に比べ +1089.2 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(高原駅)は +1089.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(都城駅)は -9.7 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.4 分 → 2025年 30.8 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +275.0％( +11件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.5％( +0.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR吉都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | 0.4万/坪 (269坪) | - | 3.2万/坪 (276坪) |
| えびの駅 | - | 0.09万/坪 (115坪) | - |
| えびの上江駅 | - | - | - |
| えびの飯野駅 | - | 0.3万/坪 (66.6坪) | 2.7万/坪 (121坪) |
| 西小林駅 | - | 0.4万/坪 (272坪) | - |
| 小林駅 | 1.9万/坪 (246坪) | 1.3万/坪 (209坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) |
| 広原駅 | - | - | - |
| 高原駅 | 2.0万/坪 (121坪) | 0.17万/坪 (363坪) | - |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | - | 1.0万/坪 (160坪) | - |
| 東高崎駅 | - | - | - |
| 万ケ塚駅 | - | - | - |
| 谷頭駅 | 0.6万/坪 (109坪) | - | 2.8万/坪 (145坪) |
| 日向庄内駅 | - | 43.3万/坪 (13.6坪) | 5.4万/坪 (239坪) |
| 都城駅 | 7.6万/坪 (160坪) | 8.4万/坪 (155坪) | 8.2万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高原駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +1089.2 ％)
高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1089.2％( +1.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 363.0 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 8.5 分、-46.9 ％と大きく減少)
都城駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +275.0％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.0 坪 (昨年 155.3 坪から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.5 分 → 2025年 38.6 分、+57.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示