【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.8％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -43.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.1 坪 (昨年 117.8 坪から +31.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前原ノ町駅、陸前高砂駅、下馬駅、蛇田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下馬駅で昨年に比べ +90.1 ％、坪単価は 37.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(下馬駅、蛇田駅)は +71.7 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石巻駅、福田町駅)は -52.9 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.9 分 → 2025年 23.3 分、-24.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前原ノ町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.9％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | - | 31.9万/坪 (104坪) | 63.5万/坪 (127坪) |
| 榴ケ岡駅 | 128万/坪 (26.5坪) | - | - |
| 宮城野原駅 | - | 129万/坪 (124坪) | - |
| 陸前原ノ町駅 | 86.0万/坪 (45.4坪) | 65.6万/坪 (72.6坪) | 53.9万/坪 (42.4坪) |
| 苦竹駅 | - | - | 68.5万/坪 (42.4坪) |
| 小鶴新田駅 | - | - | - |
| 福田町駅 | 34.5万/坪 (312坪) | 47.2万/坪 (63.5坪) | 33.5万/坪 (221坪) |
| 陸前高砂駅 | 29.2万/坪 (192坪) | 22.4万/坪 (136坪) | 25.3万/坪 (125坪) |
| 中野栄駅 | - | 26.0万/坪 (424坪) | 27.7万/坪 (316坪) |
| 多賀城駅 | - | 28.2万/坪 (64.3坪) | 30.9万/坪 (126坪) |
| 下馬駅 | 37.7万/坪 (162坪) | 19.8万/坪 (73.5坪) | 24.2万/坪 (60.1坪) |
| 西塩釜駅 | - | 6.2万/坪 (69.6坪) | 19.4万/坪 (109坪) |
| 本塩釜駅 | 13.3万/坪 (143坪) | 14.2万/坪 (197坪) | 10.5万/坪 (48.4坪) |
| 東塩釜駅 | 7.2万/坪 (56.7坪) | 8.9万/坪 (112坪) | 11.5万/坪 (63.5坪) |
| 陸前浜田駅 | - | - | - |
| 松島海岸駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 7.0万/坪 (49.9坪) | - | 9.6万/坪 (72.6坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | 10.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 野蒜駅 | - | - | - |
| 陸前小野駅 | - | 0.03万/坪 (393坪) | - |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | - | 10.5万/坪 (108坪) | 11.7万/坪 (514坪) |
| 東矢本駅 | 19.1万/坪 (57.5坪) | - | 8.8万/坪 (148坪) |
| 陸前赤井駅 | 1.8万/坪 (284坪) | 1.8万/坪 (266坪) | 16.3万/坪 (63.0坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 3.0万/坪 (257坪) | - | 3.2万/坪 (169坪) |
| 蛇田駅 | 20.5万/坪 (112坪) | 13.4万/坪 (58.2坪) | 8.7万/坪 (62.3坪) |
| 陸前山下駅 | - | 15.7万/坪 (63.5坪) | 8.0万/坪 (27.2坪) |
| 石巻駅 | 1.8万/坪 (251坪) | 8.4万/坪 (68.1坪) | 8.1万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下馬駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +90.1 ％)
下馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.1％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.2 坪 (昨年 73.5 坪から +120.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.2 分 → 2025年 36.0 分、+37.4 ％と大きく増加)
蛇田駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +53.3 ％)
蛇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.3％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 58.2 坪から +92.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 10.0 分、-49.4 ％と大きく減少)
石巻駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.8％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 68.1 坪から +268.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.9 分 → 2025年 25.0 分、+47.9 ％と大きく増加)
福田町駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
福田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.0％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 63.5 坪から +390.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 24.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示