【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.9％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -58.6％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 102.0 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高城町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前高砂駅で昨年に比べ +143.2 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前高砂駅、多賀城駅)は +123.6 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、石巻あゆみ野駅)は -89.9 ％(坪単価 -154.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.8 分 → 2025年 21.5 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多賀城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +104.0％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石巻あゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.2％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 4.3万/坪 (106坪) | 297万/坪 (121坪) | 56.5万/坪 (186坪) |
| 榴ケ岡駅 | - | 152万/坪 (62.8坪) | - |
| 宮城野原駅 | 78.7万/坪 (87.7坪) | - | 23.0万/坪 (35.3坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 27.3万/坪 (121坪) | - | 40.4万/坪 (83.9坪) |
| 苦竹駅 | - | - | 117万/坪 (72.6坪) |
| 小鶴新田駅 | - | 61.1万/坪 (278坪) | 54.0万/坪 (130坪) |
| 福田町駅 | - | 50.1万/坪 (99.8坪) | 46.1万/坪 (88.5坪) |
| 陸前高砂駅 | 18.4万/坪 (62.0坪) | 7.6万/坪 (106坪) | 16.2万/坪 (122坪) |
| 中野栄駅 | - | - | 36.9万/坪 (49.9坪) |
| 多賀城駅 | 45.6万/坪 (43.9坪) | 22.3万/坪 (115坪) | 26.5万/坪 (53.3坪) |
| 下馬駅 | - | 16.7万/坪 (88.7坪) | 15.5万/坪 (123坪) |
| 西塩釜駅 | - | 22.2万/坪 (49.2坪) | - |
| 本塩釜駅 | - | 17.3万/坪 (45.4坪) | 14.7万/坪 (76.1坪) |
| 東塩釜駅 | 6.3万/坪 (56.0坪) | 11.2万/坪 (140坪) | 13.5万/坪 (134坪) |
| 陸前浜田駅 | - | 2.5万/坪 (514坪) | 3.1万/坪 (127坪) |
| 松島海岸駅 | - | - | 20.7万/坪 (242坪) |
| 高城町駅 | 12.5万/坪 (112坪) | 6.7万/坪 (60.5坪) | 12.1万/坪 (81.7坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | - | 2.4万/坪 (119坪) |
| 野蒜駅 | - | 1.3万/坪 (81.7坪) | 1.9万/坪 (82.4坪) |
| 陸前小野駅 | - | - | 8.6万/坪 (103坪) |
| 鹿妻駅 | - | 3.3万/坪 (151坪) | - |
| 矢本駅 | - | 0.26万/坪 (96.8坪) | 9.1万/坪 (188坪) |
| 東矢本駅 | - | - | - |
| 陸前赤井駅 | - | - | 0.6万/坪 (48.4坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 3.5万/坪 (125坪) | 18.5万/坪 (71.8坪) | 21.3万/坪 (242坪) |
| 蛇田駅 | 11.0万/坪 (134坪) | 12.3万/坪 (57.5坪) | 17.1万/坪 (103坪) |
| 陸前山下駅 | 8.6万/坪 (15.1坪) | 9.6万/坪 (89.2坪) | 7.6万/坪 (52.9坪) |
| 石巻駅 | 6.4万/坪 (88.6坪) | 11.3万/坪 (70.6坪) | 6.1万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前高砂駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +143.2 ％)
陸前高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +143.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 105.9 坪から -41.4 ％減)。
多賀城駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +104.0 ％)
多賀城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +104.0％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 115.3 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 8.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
仙台駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -98.6 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.6％( -292.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 121.0 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.4 分 → 2025年 120.0 分、+282.2 ％と大きく増加)
石巻あゆみ野駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
石巻あゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.2％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 71.8 坪から +73.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示