【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -84.8％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 121.5 坪から -59.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。志都美駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香芝駅で昨年に比べ +528.0 ％、坪単価は 32.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(香芝駅、志都美駅)は +269.5 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(畠田駅、王寺駅)は -60.2 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +528.0％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 9.6万/坪 (65.0坪) | 23.7万/坪 (66.8坪) | 30.3万/坪 (60.4坪) |
| 畠田駅 | 7.9万/坪 (31.8坪) | 20.2万/坪 (115坪) | 30.9万/坪 (84.8坪) |
| 志都美駅 | 26.7万/坪 (47.8坪) | 24.1万/坪 (107坪) | 18.9万/坪 (95.1坪) |
| 香芝駅 | 32.6万/坪 (46.1坪) | 5.2万/坪 (118坪) | 37.1万/坪 (76.7坪) |
| JR五位堂駅 | 30.5万/坪 (59.0坪) | 31.7万/坪 (60.5坪) | 21.9万/坪 (76.4坪) |
| 高田駅 | - | 17.6万/坪 (149坪) | 16.7万/坪 (122坪) |
| 大和新庄駅 | - | 12.1万/坪 (185坪) | - |
| 御所駅 | - | 6.8万/坪 (139坪) | 6.0万/坪 (105坪) |
| 玉手駅 | - | 2.5万/坪 (393坪) | 6.3万/坪 (220坪) |
| 掖上駅 | - | - | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | 0.8万/坪 (263坪) | 5.0万/坪 (303坪) |
| 五条駅 | 3.3万/坪 (45.4坪) | 5.6万/坪 (207坪) | 6.4万/坪 (141坪) |
| 大和二見駅 | - | 0.16万/坪 (33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香芝駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +528.0 ％)
香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +528.0％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 118.4 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 7.5 分、-48.3 ％と大きく減少)
志都美駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 107.1 坪から -55.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.1 分 → 2025年 16.4 分、+16.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
畠田駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.0％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 115.3 坪から -72.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.4 分 → 2025年 10.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
王寺駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 66.8 坪から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.4 分 → 2025年 30.0 分、+40.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示