【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -49.4％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 121.7 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和二見駅で昨年に比べ +874.1 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和二見駅、香芝駅)は +682.9 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、畠田駅)は -54.7 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 17.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.7 分 → 2025年 18.0 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +491.6％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和二見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +874.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 19.8万/坪 (95.2坪) | 23.7万/坪 (66.8坪) | 30.3万/坪 (60.4坪) |
| 畠田駅 | 16.0万/坪 (54.8坪) | 21.9万/坪 (124坪) | 30.9万/坪 (84.8坪) |
| 志都美駅 | 26.9万/坪 (71.6坪) | 24.4万/坪 (102坪) | 18.9万/坪 (95.1坪) |
| 香芝駅 | 30.7万/坪 (51.8坪) | 5.2万/坪 (118坪) | 37.1万/坪 (76.7坪) |
| JR五位堂駅 | 30.5万/坪 (59.0坪) | 31.7万/坪 (60.5坪) | 21.9万/坪 (76.4坪) |
| 高田駅 | 3.1万/坪 (31.8坪) | 17.6万/坪 (149坪) | 16.7万/坪 (122坪) |
| 大和新庄駅 | 29.8万/坪 (60.5坪) | 12.1万/坪 (185坪) | - |
| 御所駅 | - | 6.8万/坪 (139坪) | 6.0万/坪 (105坪) |
| 玉手駅 | - | 2.5万/坪 (393坪) | 6.3万/坪 (220坪) |
| 掖上駅 | - | - | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| 吉野口駅 | 3.5万/坪 (239坪) | - | - |
| 北宇智駅 | - | 0.8万/坪 (263坪) | 5.0万/坪 (303坪) |
| 五条駅 | 7.4万/坪 (79.7坪) | 5.6万/坪 (207坪) | 6.4万/坪 (141坪) |
| 大和二見駅 | 1.6万/坪 (139坪) | 0.16万/坪 (33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和二見駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +874.1 ％)
大和二見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +874.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 33.3 坪から +318.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
香芝駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +491.6 ％)
香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +491.6％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 118.4 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 6.8 分、-53.4 ％と大きく減少)
高田駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.2％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 148.8 坪から -78.7 ％減)。
畠田駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 124.0 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 8.8 分、+30.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示