【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 118.6 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは王寺駅で昨年に比べ -0.5 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(五条駅)は +423.6 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -0.5 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.4 分 → 2025年 18.3 分、+11.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +423.6％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 24.8万/坪 (54.5坪) | 24.9万/坪 (67.6坪) | 26.4万/坪 (61.1坪) |
| 畠田駅 | 30.7万/坪 (42.4坪) | - | 37.9万/坪 (103坪) |
| 志都美駅 | - | 22.2万/坪 (109坪) | 9.8万/坪 (296坪) |
| 香芝駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | - | 76.3万/坪 (19.7坪) |
| JR五位堂駅 | - | 35.4万/坪 (42.4坪) | 23.5万/坪 (93.8坪) |
| 高田駅 | - | 18.1万/坪 (157坪) | 8.3万/坪 (133坪) |
| 大和新庄駅 | - | 3.2万/坪 (266坪) | - |
| 御所駅 | - | - | 4.0万/坪 (172坪) |
| 玉手駅 | - | 2.5万/坪 (393坪) | - |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | 3.6万/坪 (333坪) | - | - |
| 北宇智駅 | - | - | - |
| 五条駅 | 10.0万/坪 (92.3坪) | 1.9万/坪 (93.8坪) | 7.9万/坪 (24.2坪) |
| 大和二見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五条駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +423.6 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +423.6％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 93.8 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 19.4 分、-35.3 ％と大きく減少)
王寺駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 67.6 坪から -19.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示