【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 93.9 坪から -47.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。志都美駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五条駅で昨年に比べ +1185.3 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(五条駅、香芝駅)は +984.3 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(畠田駅、王寺駅)は -71.6 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +783.2％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1185.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 9.6万/坪 (65.0坪) | 33.7万/坪 (68.4坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) |
| 畠田駅 | 7.9万/坪 (31.8坪) | 27.8万/坪 (35.5坪) | 31.1万/坪 (67.3坪) |
| 志都美駅 | 26.7万/坪 (47.8坪) | 23.1万/坪 (65.0坪) | 24.0万/坪 (52.9坪) |
| 香芝駅 | 32.6万/坪 (46.1坪) | 3.7万/坪 (143坪) | 24.0万/坪 (169坪) |
| JR五位堂駅 | 30.5万/坪 (59.0坪) | 28.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 高田駅 | - | 31.1万/坪 (51.4坪) | 18.5万/坪 (112坪) |
| 大和新庄駅 | - | 12.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 御所駅 | - | - | 7.9万/坪 (37.8坪) |
| 玉手駅 | - | - | 9.6万/坪 (363坪) |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | - | - |
| 五条駅 | 3.3万/坪 (45.4坪) | 0.26万/坪 (545坪) | 5.8万/坪 (36.3坪) |
| 大和二見駅 | - | 0.16万/坪 (33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五条駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +1185.3 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1185.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 544.5 坪から -91.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 3.0 分、-87.0 ％と大きく減少)
香芝駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +783.2 ％)
香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +783.2％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 142.7 坪から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 7.5 分、-33.8 ％と大きく減少)
畠田駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.7％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 35.5 坪から -10.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 10.0 分、+135.3 ％と大きく増加)
王寺駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.4％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 68.4 坪から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.6 分 → 2025年 30.0 分、+80.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示