【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +12.8％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 87.2 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西ノ京駅、近鉄郡山駅、田原本駅、大和八木駅、橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石見駅で昨年に比べ +123.3 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(石見駅、尼ケ辻駅)は +117.2 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(結崎駅、新ノ口駅)は -44.5 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.6 分 → 2025年 12.2 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +123.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 56.8万/坪 (65.3坪) | 56.1万/坪 (118坪) | 44.1万/坪 (155坪) |
| 尼ケ辻駅 | 47.6万/坪 (37.8坪) | 22.5万/坪 (66.6坪) | 12.5万/坪 (318坪) |
| 西ノ京駅 | 26.9万/坪 (79.0坪) | 20.4万/坪 (104坪) | 8.0万/坪 (304坪) |
| 九条駅 | 24.6万/坪 (59.7坪) | 32.2万/坪 (49.2坪) | - |
| 近鉄郡山駅 | 31.6万/坪 (47.9坪) | 25.6万/坪 (54.1坪) | 27.8万/坪 (136坪) |
| 筒井駅 | 14.2万/坪 (42.4坪) | 19.2万/坪 (201坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) |
| 平端駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | - | 29.6万/坪 (43.9坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | 15.7万/坪 (81.7坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) | - |
| 石見駅 | 14.0万/坪 (99.8坪) | 6.3万/坪 (43.9坪) | 5.4万/坪 (53.7坪) |
| 田原本駅 | 23.6万/坪 (42.0坪) | 16.6万/坪 (61.1坪) | 10.9万/坪 (90.2坪) |
| 笠縫駅 | 16.3万/坪 (71.1坪) | - | - |
| 新ノ口駅 | 23.1万/坪 (189坪) | 38.8万/坪 (87.7坪) | 12.9万/坪 (183坪) |
| 大和八木駅 | 44.1万/坪 (58.7坪) | 26.0万/坪 (45.4坪) | 25.4万/坪 (182坪) |
| 八木西口駅 | 29.1万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | 45.8万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 橿原神宮前駅 | 31.8万/坪 (40.8坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) | 51.7万/坪 (59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石見駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +123.3 ％)
石見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +123.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 43.9 坪から +127.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 2.0 分、-81.0 ％と大きく減少)
尼ケ辻駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +111.2 ％)
尼ケ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.2％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 66.6 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
結崎駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
結崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 39.3 坪から +107.7 ％増)。
新ノ口駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
新ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 87.7 坪から +115.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示