【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.5％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 98.0 坪から -38.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生駒駅で昨年に比べ +72.2 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(生駒駅)は +72.2 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は +72.2 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.4 分 → 2025年 19.0 分、-15.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.2％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.2％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 49.6万/坪 (60.5坪) | 28.8万/坪 (65.7坪) | 33.8万/坪 (77.0坪) |
| 白庭台駅 | - | 19.1万/坪 (150坪) | 21.4万/坪 (72.6坪) |
| 学研北生駒駅 | - | 35.1万/坪 (137坪) | 21.3万/坪 (251坪) |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | - | 30.4万/坪 (79.2坪) | 31.8万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +72.2 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.2％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 65.7 坪から -7.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示