【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 146.1 坪から -63.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。学研奈良登美ケ丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学研奈良登美ケ丘駅で昨年に比べ +19.3 ％、坪単価は 30.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(学研奈良登美ケ丘駅)は +19.3 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は -58.6 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.9 分 → 2024年 14.0 分、-25.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学研奈良登美ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.6％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 15.7万/坪 (43.9坪) | 38.0万/坪 (58.2坪) | 17.7万/坪 (64.1坪) |
| 白庭台駅 | - | 7.2万/坪 (69.6坪) | 38.0万/坪 (60.5坪) |
| 学研北生駒駅 | - | 14.0万/坪 (168坪) | 9.9万/坪 (281坪) |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 30.0万/坪 (66.6坪) | 25.2万/坪 (216坪) | 29.2万/坪 (91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学研奈良登美ケ丘駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
学研奈良登美ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 215.8 坪から -69.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 19.0 分、+32.6 ％と大きく増加)
生駒駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.6％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 58.2 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 10.7 分、-52.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示