【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 94.2 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。学研北生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学研北生駒駅で昨年に比べ +33.9 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(学研北生駒駅)は +33.9 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(白庭台駅)は -97.1 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.9 分 → 2024年 21.8 分、+15.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学研北生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.9％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白庭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.1％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | - | 42.4万/坪 (49.2坪) | 34.7万/坪 (95.5坪) |
| 白庭台駅 | 1.0万/坪 (191坪) | 35.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 学研北生駒駅 | 43.0万/坪 (60.5坪) | 32.1万/坪 (170坪) | 5.9万/坪 (178坪) |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 26.9万/坪 (81.7坪) | 35.3万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学研北生駒駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
学研北生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.9％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 170.2 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 17.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
白庭台駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -97.1 ％)
白庭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.1％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 75.6 坪から +152.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 28.0 分、+154.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示