【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.6％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -61.7％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 80.3 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野崎駅、住道駅、放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野崎駅で昨年に比べ +76.4 ％、坪単価は 81.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(野崎駅、住道駅)は +66.3 ％(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星田駅、徳庵駅)は -48.5 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.8 分 → 2025年 16.2 分、+16.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 58.6万/坪 (33.3坪) | 58.1万/坪 (39.0坪) | 43.7万/坪 (135坪) |
| 藤阪駅 | - | 60.8万/坪 (37.8坪) | - |
| 津田駅 | 25.8万/坪 (56.3坪) | 24.5万/坪 (49.5坪) | 46.0万/坪 (99.3坪) |
| 河内磐船駅 | - | - | 39.9万/坪 (221坪) |
| 星田駅 | 20.9万/坪 (39.3坪) | 79.6万/坪 (81.7坪) | 42.3万/坪 (40.3坪) |
| 寝屋川公園駅 | - | 8.0万/坪 (175坪) | 46.1万/坪 (36.8坪) |
| 忍ケ丘駅 | 53.3万/坪 (163坪) | 47.2万/坪 (21.2坪) | 41.4万/坪 (26.3坪) |
| 四条畷駅 | - | 51.9万/坪 (31.8坪) | 35.9万/坪 (147坪) |
| 野崎駅 | 81.9万/坪 (31.8坪) | 46.4万/坪 (72.1坪) | 103万/坪 (27.2坪) |
| 住道駅 | 99.2万/坪 (30.3坪) | 63.5万/坪 (159坪) | 55.6万/坪 (23.1坪) |
| 鴻池新田駅 | 76.4万/坪 (96.8坪) | 68.0万/坪 (42.9坪) | 60.9万/坪 (97.7坪) |
| 徳庵駅 | 38.9万/坪 (25.7坪) | 50.7万/坪 (252坪) | 74.9万/坪 (38.8坪) |
| 放出駅 | 105万/坪 (54.5坪) | 81.9万/坪 (38.3坪) | 79.3万/坪 (119坪) |
| 鴫野駅 | - | - | 101万/坪 (188坪) |
| 京橋駅 | 215万/坪 (18.2坪) | - | 216万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野崎駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.4％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 72.1 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 7.0 分、-65.9 ％と大きく減少)
住道駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
住道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.1％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 158.5 坪から -80.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.2 分 → 2025年 6.0 分、-67.0 ％と大きく減少)
星田駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 81.7 坪から -51.9 ％減)。
徳庵駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
徳庵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 251.8 坪から -89.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 11.0 分、+76.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示