【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて +5.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 78.2 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。摂津富田駅、JR総持寺駅、茨木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR総持寺駅で昨年に比べ +79.9 ％、坪単価は 73.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR総持寺駅、茨木駅)は +61.0 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸辺駅、千里丘駅)は -44.0 ％(坪単価 -78.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.0％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +144.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.3％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 65.1万/坪 (50.6坪) | 59.2万/坪 (61.5坪) | 65.6万/坪 (64.4坪) |
| 摂津富田駅 | 43.4万/坪 (101坪) | 31.9万/坪 (130坪) | 73.4万/坪 (44.2坪) |
| JR総持寺駅 | 73.5万/坪 (27.2坪) | 40.8万/坪 (103坪) | 67.4万/坪 (75.6坪) |
| 茨木駅 | 104万/坪 (56.4坪) | 73.0万/坪 (138坪) | 78.2万/坪 (47.2坪) |
| 千里丘駅 | 80.5万/坪 (86.2坪) | 104万/坪 (48.4坪) | 68.2万/坪 (57.5坪) |
| 岸辺駅 | 70.1万/坪 (41.6坪) | 203万/坪 (28.7坪) | 63.7万/坪 (97.1坪) |
| 吹田駅 | 92.8万/坪 (47.1坪) | 83.8万/坪 (53.9坪) | 30.8万/坪 (133坪) |
| 東淀川駅 | - | 66.1万/坪 (22.7坪) | - |
| 新大阪駅 | - | 191万/坪 (39.3坪) | 348万/坪 (28.7坪) |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR総持寺駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
JR総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.9％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 102.9 坪から -73.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 23.0 分、+76.9 ％と大きく増加)
茨木駅 103.7 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.0％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +144.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 137.6 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.6 分 → 2024年 15.4 分、-12.2 ％と減少)
岸辺駅 70.1 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.5％( -133.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 28.7 坪から +44.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 10.5 分、+85.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
千里丘駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
千里丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 48.4 坪から +78.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 17.3 分、+50.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示