【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -67.7％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 109.7 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。針中野駅、河内天美駅、土師ノ里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内天美駅で昨年に比べ +65.5 ％、坪単価は 56.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内天美駅、土師ノ里駅)は +63.1 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤井寺駅、恵我ノ荘駅)は -42.7 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 11.7 分、-16.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった針中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.2％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤井寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.7％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | - | - |
| 河堀口駅 | - | - | - |
| 北田辺駅 | - | - | 105万/坪 (25.7坪) |
| 今川駅 | - | 64.1万/坪 (96.0坪) | 99.2万/坪 (63.5坪) |
| 針中野駅 | 92.4万/坪 (103坪) | 74.4万/坪 (36.3坪) | 92.2万/坪 (33.3坪) |
| 矢田駅 | - | 48.1万/坪 (37.4坪) | 39.4万/坪 (68.4坪) |
| 河内天美駅 | 56.8万/坪 (57.5坪) | 34.3万/坪 (71.1坪) | 55.6万/坪 (38.6坪) |
| 布忍駅 | - | - | 11.4万/坪 (484坪) |
| 高見ノ里駅 | 66.1万/坪 (52.9坪) | 58.2万/坪 (30.3坪) | 17.6万/坪 (21.9坪) |
| 河内松原駅 | 42.2万/坪 (28.7坪) | 42.8万/坪 (123坪) | 41.3万/坪 (88.4坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 19.6万/坪 (28.7坪) | 31.4万/坪 (216坪) | 25.7万/坪 (203坪) |
| 高鷲駅 | 24.4万/坪 (133坪) | 26.0万/坪 (144坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) |
| 藤井寺駅 | 19.0万/坪 (124坪) | 36.3万/坪 (105坪) | 45.1万/坪 (55.2坪) |
| 土師ノ里駅 | 23.6万/坪 (21.2坪) | 14.7万/坪 (27.2坪) | - |
| 道明寺駅 | 30.1万/坪 (150坪) | - | 19.7万/坪 (239坪) |
| 古市駅 | 36.3万/坪 (163坪) | 34.6万/坪 (59.4坪) | 29.2万/坪 (57.2坪) |
| 駒ケ谷駅 | - | 9.7万/坪 (257坪) | 4.3万/坪 (90.8坪) |
| 上ノ太子駅 | - | 13.8万/坪 (134坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内天美駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
河内天美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.5％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 71.1 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 8.3 分、-27.5 ％と大きく減少)
土師ノ里駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
土師ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.7％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 27.2 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
藤井寺駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
藤井寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.7％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 104.6 坪から +18.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 23.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
恵我ノ荘駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
恵我ノ荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.7％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 215.8 坪から -86.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 5.7 分、-77.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示