【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅～上ノ太子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -74.6％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 104.8 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。河内天美駅、河内松原駅、古市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上ノ太子駅で昨年に比べ +2791.8 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(上ノ太子駅、古市駅)は +1434.0 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵我ノ荘駅、道明寺駅)は -85.7 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.8％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵我ノ荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.7％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | - | 126万/坪 (78.7坪) | 262万/坪 (36.3坪) |
| 河堀口駅 | - | 153万/坪 (12.1坪) | - |
| 北田辺駅 | - | 93.4万/坪 (105坪) | 109万/坪 (30.3坪) |
| 今川駅 | - | 85.0万/坪 (21.2坪) | 114万/坪 (49.9坪) |
| 針中野駅 | - | 81.5万/坪 (30.3坪) | 103万/坪 (24.2坪) |
| 矢田駅 | 94.0万/坪 (28.7坪) | - | 47.3万/坪 (29.2坪) |
| 河内天美駅 | 52.4万/坪 (87.7坪) | 36.7万/坪 (77.9坪) | 61.2万/坪 (46.9坪) |
| 布忍駅 | 46.6万/坪 (40.8坪) | 79.3万/坪 (90.8坪) | 25.0万/坪 (70.8坪) |
| 高見ノ里駅 | 6.3万/坪 (333坪) | 26.0万/坪 (220坪) | 34.8万/坪 (174坪) |
| 河内松原駅 | 63.7万/坪 (65.8坪) | 40.4万/坪 (83.5坪) | 23.3万/坪 (216坪) |
| 恵我ノ荘駅 | 3.8万/坪 (206坪) | 28.4万/坪 (86.2坪) | 20.0万/坪 (188坪) |
| 高鷲駅 | - | 31.6万/坪 (103坪) | 35.9万/坪 (37.4坪) |
| 藤井寺駅 | 37.8万/坪 (84.7坪) | 34.9万/坪 (127坪) | 32.1万/坪 (54.1坪) |
| 土師ノ里駅 | - | 27.4万/坪 (124坪) | 36.7万/坪 (53.4坪) |
| 道明寺駅 | 3.8万/坪 (260坪) | 25.2万/坪 (42.9坪) | - |
| 古市駅 | 63.4万/坪 (45.4坪) | 36.0万/坪 (140坪) | 66.5万/坪 (25.0坪) |
| 駒ケ谷駅 | 46.9万/坪 (130坪) | - | - |
| 上ノ太子駅 | 20.3万/坪 (78.7坪) | 0.7万/坪 (284坪) | 27.4万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上ノ太子駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +2791.8 ％)
上ノ太子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2791.8％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 284.4 坪から -72.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
古市駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +76.2 ％)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.2％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 139.7 坪から -67.5 ％減)。
恵我ノ荘駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
恵我ノ荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.7％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 86.2 坪から +138.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 16.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
道明寺駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
道明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.8％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 42.9 坪から +507.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 13.0 分、+77.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示