【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -24.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -35.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 76.6 坪から -36.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大国町駅、昭和町駅、我孫子駅、新金岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大国町駅で昨年に比べ +89.6 ％、坪単価は 600 万円/坪となった。
上位 2 駅(大国町駅、新金岡駅)は +80.9 ％(坪単価 +165.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北花田駅、西田辺駅)は -69.3 ％(坪単価 -113.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 9.8 分、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大国町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 600万円/坪(182万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.6％( +283.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.7％( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 93.7万/坪 (90.8坪) | - | 143万/坪 (186坪) |
| 東三国駅 | 285万/坪 (66.6坪) | - | 63.4万/坪 (72.6坪) |
| 新大阪駅 | - | 272万/坪 (51.4坪) | - |
| 西中島南方駅 | - | 459万/坪 (93.8坪) | - |
| 中津駅 | 331万/坪 (63.5坪) | 691万/坪 (78.7坪) | 264万/坪 (75.6坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | - | - | - |
| 心斎橋駅 | 95.5万/坪 (27.2坪) | - | - |
| なんば駅 | 739万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 大国町駅 | 600万/坪 (139坪) | 316万/坪 (47.6坪) | 197万/坪 (20.4坪) |
| 動物園前駅 | - | 202万/坪 (85.0坪) | - |
| 天王寺駅 | - | 641万/坪 (49.9坪) | 462万/坪 (281坪) |
| 昭和町駅 | 228万/坪 (16.6坪) | 165万/坪 (24.2坪) | 175万/坪 (25.7坪) |
| 西田辺駅 | 84.2万/坪 (17.4坪) | 254万/坪 (105坪) | - |
| 長居駅 | 83.3万/坪 (75.6坪) | - | 140万/坪 (21.9坪) |
| 我孫子駅 | 113万/坪 (40.8坪) | 84.5万/坪 (54.5坪) | 107万/坪 (63.5坪) |
| 北花田駅 | 22.4万/坪 (16.6坪) | 79.3万/坪 (31.8坪) | 81.1万/坪 (98.3坪) |
| 新金岡駅 | 111万/坪 (51.4坪) | 64.4万/坪 (188坪) | - |
| 中百舌鳥駅 | 113万/坪 (32.1坪) | 99.6万/坪 (80.2坪) | 33.3万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大国町駅 600.1 万/坪(昨年同期比 +89.6 ％)
大国町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 600万円/坪(182万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.6％( +283.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 47.6 坪から +192.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
新金岡駅 110.8 万/坪(昨年同期比 +72.1 ％)
新金岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.1％( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 188.3 坪から -72.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 8.0 分、-54.3 ％と大きく減少)
北花田駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
北花田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.7％( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 13.0 分、+34.5 ％と大きく増加)
西田辺駅 84.2 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
西田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.9％( -170.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 105.1 坪から -83.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 12.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示