【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -3.2％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 73.3 坪から +24.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。白鷺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三日市町駅で昨年に比べ +326.7 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(三日市町駅、白鷺駅)は +187.9 ％(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狭山駅、岸里玉出駅)は -42.1 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.8 分 → 2025年 16.1 分、+16.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 16.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.6％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | 69.6万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 天下茶屋駅 | - | - | 116万/坪 (81.7坪) |
| 岸里玉出駅 | 64.4万/坪 (57.5坪) | 105万/坪 (90.8坪) | - |
| 帝塚山駅 | - | 136万/坪 (42.4坪) | - |
| 住吉東駅 | 107万/坪 (33.3坪) | 158万/坪 (34.8坪) | 110万/坪 (31.8坪) |
| 沢ノ町駅 | 110万/坪 (97.6坪) | 117万/坪 (61.5坪) | 187万/坪 (139坪) |
| 我孫子前駅 | - | 109万/坪 (51.4坪) | 27.5万/坪 (34.0坪) |
| 浅香山駅 | 84.8万/坪 (212坪) | 89.4万/坪 (37.1坪) | 47.2万/坪 (127坪) |
| 堺東駅 | 85.1万/坪 (28.7坪) | 125万/坪 (81.7坪) | 67.2万/坪 (42.4坪) |
| 三国ケ丘駅 | 67.6万/坪 (66.6坪) | - | 101万/坪 (158坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | - | 59.6万/坪 (109坪) | - |
| 中百舌鳥駅 | 114万/坪 (56.3坪) | 104万/坪 (30.3坪) | 55.7万/坪 (28.7坪) |
| 白鷺駅 | 82.6万/坪 (66.6坪) | 55.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 初芝駅 | 38.9万/坪 (125坪) | 43.2万/坪 (31.3坪) | 32.9万/坪 (157坪) |
| 萩原天神駅 | 23.9万/坪 (186坪) | 26.5万/坪 (133坪) | - |
| 北野田駅 | 32.4万/坪 (76.9坪) | 40.4万/坪 (74.7坪) | 48.9万/坪 (77.7坪) |
| 狭山駅 | 24.3万/坪 (19.7坪) | 44.8万/坪 (145坪) | 27.3万/坪 (24.2坪) |
| 大阪狭山市駅 | - | 26.2万/坪 (61.5坪) | - |
| 金剛駅 | 43.4万/坪 (115坪) | 36.4万/坪 (62.5坪) | 51.3万/坪 (63.5坪) |
| 滝谷駅 | - | 34.6万/坪 (133坪) | 19.1万/坪 (216坪) |
| 千代田駅 | 31.2万/坪 (322坪) | 35.3万/坪 (48.7坪) | 6.6万/坪 (303坪) |
| 河内長野駅 | 20.9万/坪 (43.1坪) | 30.1万/坪 (112坪) | 35.1万/坪 (39.3坪) |
| 三日市町駅 | 69.3万/坪 (37.8坪) | 16.2万/坪 (16.6坪) | - |
| 美加の台駅 | - | 7.8万/坪 (514坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三日市町駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +326.7 ％)
三日市町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +326.7％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 16.6 坪から +127.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.7 分、+27.8 ％と大きく増加)
白鷺駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
白鷺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.1％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 45.4 坪から +46.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
狭山駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 145.2 坪から -86.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
岸里玉出駅 64.4 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
岸里玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 90.8 坪から -36.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示