【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.3％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -63.2％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 54.2 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大和田駅、光善寺駅、御殿山駅、牧野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和田駅で昨年に比べ +54.1 ％、坪単価は 67.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和田駅、光善寺駅)は +49.2 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(守口市駅、枚方市駅)は -43.8 ％(坪単価 -42.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.6 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.6％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寝屋川市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | - | 959万/坪 (60.5坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | - | 513万/坪 (77.1坪) | - |
| 京橋駅 | - | 383万/坪 (47.9坪) | - |
| 野江駅 | - | - | - |
| 関目駅 | - | - | - |
| 森小路駅 | - | 110万/坪 (33.0坪) | 94.7万/坪 (66.6坪) |
| 千林駅 | 102万/坪 (19.7坪) | 137万/坪 (22.7坪) | 115万/坪 (28.7坪) |
| 滝井駅 | - | - | - |
| 土居駅 | - | 101万/坪 (40.1坪) | 55.5万/坪 (16.6坪) |
| 守口市駅 | 60.6万/坪 (36.3坪) | 124万/坪 (64.1坪) | 86.1万/坪 (71.6坪) |
| 西三荘駅 | - | 66.1万/坪 (27.2坪) | 36.4万/坪 (47.3坪) |
| 門真市駅 | - | - | - |
| 古川橋駅 | - | 49.6万/坪 (30.3坪) | 41.0万/坪 (81.0坪) |
| 大和田駅 | 67.0万/坪 (239坪) | 43.4万/坪 (51.0坪) | 44.0万/坪 (147坪) |
| 萱島駅 | 40.2万/坪 (65.8坪) | 40.2万/坪 (105坪) | 48.3万/坪 (74.1坪) |
| 寝屋川市駅 | 38.1万/坪 (32.7坪) | 49.9万/坪 (64.4坪) | 50.1万/坪 (43.9坪) |
| 香里園駅 | 39.1万/坪 (20.0坪) | 54.8万/坪 (53.7坪) | 42.7万/坪 (53.2坪) |
| 光善寺駅 | 70.2万/坪 (48.4坪) | 48.7万/坪 (57.2坪) | 58.1万/坪 (47.4坪) |
| 枚方公園駅 | 52.0万/坪 (25.0坪) | 52.7万/坪 (50.8坪) | 42.8万/坪 (34.3坪) |
| 枚方市駅 | 39.0万/坪 (34.0坪) | 61.5万/坪 (60.9坪) | 63.6万/坪 (65.8坪) |
| 御殿山駅 | 68.5万/坪 (42.4坪) | 51.5万/坪 (34.5坪) | 52.1万/坪 (25.0坪) |
| 牧野駅 | 54.4万/坪 (34.2坪) | 43.0万/坪 (39.3坪) | 43.1万/坪 (47.6坪) |
| 樟葉駅 | 14.9万/坪 (18.2坪) | - | 80.9万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和田駅 67.0 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.1％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 51.0 坪から +368.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.3 分 → 2025年 9.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
光善寺駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +44.2 ％)
光善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.2％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 57.2 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 3.0 分、-59.1 ％と大きく減少)
守口市駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
守口市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.0％( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 64.1 坪から -43.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 17.0 分、+75.9 ％と大きく増加)
枚方市駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.6％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 60.9 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.2 分 → 2025年 24.8 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示