【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて +9.8％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 96.3 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。箕面萱野駅、江坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕面萱野駅で昨年に比べ +60.8 ％、坪単価は 82.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(箕面萱野駅、江坂駅)は +45.1 ％(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桃山台駅、箕面船場阪大前駅)は -16.4 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.5 分 → 2025年 22.3 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 北大阪急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | 82.2万/坪 (106坪) | 51.1万/坪 (107坪) | 32.9万/坪 (174坪) |
| 箕面船場阪大前駅 | 98.0万/坪 (95.0坪) | 115万/坪 (82.4坪) | - |
| 千里中央駅 | 89.5万/坪 (91.4坪) | 105万/坪 (130坪) | 72.6万/坪 (110坪) |
| 桃山台駅 | 79.7万/坪 (99.8坪) | 97.2万/坪 (48.8坪) | 102万/坪 (101坪) |
| 緑地公園駅 | 109万/坪 (64.7坪) | 114万/坪 (68.1坪) | 69.3万/坪 (134坪) |
| 江坂駅 | 190万/坪 (107坪) | 147万/坪 (36.3坪) | 141万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕面萱野駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
箕面萱野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.8％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 107.2 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.0 分 → 2025年 30.3 分、-31.1 ％と大きく減少)
江坂駅 190.2 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 36.3 坪から +193.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 12.2 分、+62.2 ％と大きく増加)
桃山台駅 79.7 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
桃山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 48.8 坪から +104.7 ％増)。
箕面船場阪大前駅 98.0 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
箕面船場阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 82.4 坪から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.1 分 → 2025年 14.7 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示