【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 278 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +37件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 90.8 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 14 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新座駅、西浦和駅、越谷レイクタウン駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越谷レイクタウン駅で昨年に比べ +27.4 ％、坪単価は 50.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(越谷レイクタウン駅、新座駅)は +25.1 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新三郷駅、吉川駅)は -36.6 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +13.8％( +4件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1件)と堅調に推移しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 52.8万/坪 (160坪) | 45.1万/坪 (115坪) | 47.9万/坪 (93.7坪) |
| 新座駅 | 78.3万/坪 (103坪) | 63.7万/坪 (128坪) | 53.2万/坪 (123坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 73.8万/坪 (81.8坪) | 60.5万/坪 (67.6坪) | 47.5万/坪 (94.1坪) |
| 武蔵浦和駅 | 147万/坪 (72.7坪) | 163万/坪 (57.6坪) | 137万/坪 (49.1坪) |
| 南浦和駅 | 164万/坪 (60.7坪) | 144万/坪 (60.9坪) | 132万/坪 (52.3坪) |
| 東浦和駅 | 73.5万/坪 (53.8坪) | 69.9万/坪 (75.6坪) | 64.5万/坪 (88.5坪) |
| 東川口駅 | 70.6万/坪 (62.1坪) | 60.5万/坪 (85.4坪) | 59.1万/坪 (111坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 50.1万/坪 (139坪) | 39.3万/坪 (101坪) | 31.4万/坪 (106坪) |
| 吉川駅 | 21.6万/坪 (184坪) | 29.4万/坪 (105坪) | 56.0万/坪 (159坪) |
| 吉川美南駅 | 43.6万/坪 (133坪) | 58.2万/坪 (45.1坪) | 40.1万/坪 (92.7坪) |
| 新三郷駅 | 15.4万/坪 (171坪) | 28.8万/坪 (152坪) | 24.6万/坪 (145坪) |
| 三郷駅 | 39.1万/坪 (62.5坪) | 53.1万/坪 (70.4坪) | 53.7万/坪 (90.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越谷レイクタウン駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.4％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -9件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.4 坪 (昨年 101.4 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.4 分 → 2025年 16.4 分、-26.7 ％と大きく減少)
新座駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
新座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 128.2 坪から -20.0 ％減)。
新三郷駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 171.3 坪 (昨年 152.1 坪から +12.6 ％増)。
吉川駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -3.1％( -1件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.4 坪 (昨年 105.3 坪から +75.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.3 分 → 2025年 31.7 分、+16.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示