【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.3％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -8.7％( -6件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 119.7 坪から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 14 駅)。全体的に上昇基調。東所沢駅、新座駅、西浦和駅、武蔵浦和駅、東浦和駅、東川口駅、吉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越谷レイクタウン駅で昨年に比べ +138.8 ％、坪単価は 63.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(越谷レイクタウン駅、東所沢駅)は +116.5 ％(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉川美南駅、新三郷駅)は -53.2 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.8 分 → 2025年 17.2 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +44.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -12.4万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 60.1万/坪 (64.0坪) | 31.0万/坪 (163坪) | 71.1万/坪 (48.4坪) |
| 新座駅 | 102万/坪 (35.0坪) | 69.8万/坪 (202坪) | 56.5万/坪 (211坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 91.0万/坪 (29.6坪) | 61.4万/坪 (41.6坪) | 59.0万/坪 (103坪) |
| 武蔵浦和駅 | 182万/坪 (175坪) | 138万/坪 (76.1坪) | 127万/坪 (61.0坪) |
| 南浦和駅 | 145万/坪 (87.9坪) | 156万/坪 (44.4坪) | 122万/坪 (64.1坪) |
| 東浦和駅 | 97.5万/坪 (56.5坪) | 53.2万/坪 (111坪) | 64.5万/坪 (127坪) |
| 東川口駅 | 81.2万/坪 (76.1坪) | 60.7万/坪 (57.2坪) | 66.1万/坪 (139坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 63.6万/坪 (89.2坪) | 26.6万/坪 (97.6坪) | 22.0万/坪 (110坪) |
| 吉川駅 | 28.5万/坪 (232坪) | 18.5万/坪 (185坪) | 37.3万/坪 (77.1坪) |
| 吉川美南駅 | 33.5万/坪 (84.7坪) | 91.5万/坪 (59.0坪) | 76.8万/坪 (93.8坪) |
| 新三郷駅 | 16.3万/坪 (44.6坪) | 28.7万/坪 (243坪) | 43.0万/坪 (93.5坪) |
| 三郷駅 | 58.1万/坪 (43.1坪) | 52.9万/坪 (96.8坪) | 67.4万/坪 (40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越谷レイクタウン駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +138.8 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.8％( +37.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 97.6 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 16.7 分、-32.3 ％と大きく減少)
東所沢駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +94.1 ％)
東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +94.1％( +29.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 162.9 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.4 分 → 2025年 13.3 分、-31.4 ％と大きく減少)
吉川美南駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.4％( -58.0万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 59.0 坪から +43.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 19.7 分、+145.8 ％と大きく増加)
新三郷駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -12.4万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 243.1 坪から -81.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 21.3 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示