【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年1月〜12月
2024年1月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 241 件(１年前(2023年)に比べて -16.9％( -49件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 99.6 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 14 駅)。全体的に上昇基調。西浦和駅、越谷レイクタウン駅、吉川美南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉川美南駅で昨年に比べ +45.1 ％、坪単価は 58.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉川美南駅、西浦和駅)は +36.1 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉川駅、東所沢駅)は -26.6 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +53.8％( +7件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -2件)と不調に推移しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 45.1万/坪 (115坪) | 47.9万/坪 (93.7坪) | 55.0万/坪 (87.0坪) |
| 新座駅 | 63.7万/坪 (128坪) | 53.2万/坪 (123坪) | 62.2万/坪 (71.0坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 60.5万/坪 (67.6坪) | 47.5万/坪 (94.1坪) | 50.2万/坪 (97.6坪) |
| 武蔵浦和駅 | 163万/坪 (57.6坪) | 137万/坪 (49.1坪) | 115万/坪 (61.8坪) |
| 南浦和駅 | 144万/坪 (60.9坪) | 132万/坪 (52.3坪) | 134万/坪 (51.9坪) |
| 東浦和駅 | 69.9万/坪 (75.6坪) | 64.5万/坪 (88.5坪) | 60.0万/坪 (75.4坪) |
| 東川口駅 | 60.5万/坪 (85.4坪) | 59.1万/坪 (111坪) | 72.5万/坪 (129坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 39.3万/坪 (101坪) | 31.4万/坪 (106坪) | 38.2万/坪 (85.1坪) |
| 吉川駅 | 29.4万/坪 (105坪) | 56.0万/坪 (159坪) | 32.7万/坪 (93.5坪) |
| 吉川美南駅 | 58.2万/坪 (45.1坪) | 40.1万/坪 (92.7坪) | 22.1万/坪 (138坪) |
| 新三郷駅 | 28.8万/坪 (152坪) | 24.6万/坪 (145坪) | 28.2万/坪 (148坪) |
| 三郷駅 | 53.1万/坪 (70.4坪) | 53.7万/坪 (90.1坪) | 16.7万/坪 (173坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉川美南駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2023年)に比べて +45.1％( +18.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2023年)に比べて -37.5％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 92.7 坪から -51.4 ％減)。
西浦和駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
西浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.2％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -43.5％( -10件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 94.1 坪から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.6 分 → 2024年 14.0 分、+11.0 ％と増加)
吉川駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -3.0％( -1件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 158.9 坪から -33.8 ％減)。
東所沢駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -8件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 93.7 坪から +22.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示