【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +5.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 298 件(１年前(2023年)に比べて -23.0％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 60.3 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西川口駅、川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西川口駅で昨年に比べ +77.4 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(西川口駅、川口駅)は +53.0 ％(坪単価 +52.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、大宮駅)は -25.6 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.4％( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 97.4万/坪 (53.7坪) | 129万/坪 (73.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) |
| さいたま新都心駅 | 67.1万/坪 (33.3坪) | 91.7万/坪 (78.3坪) | 101万/坪 (72.1坪) |
| 与野駅 | 144万/坪 (46.5坪) | 125万/坪 (71.2坪) | 134万/坪 (54.0坪) |
| 北浦和駅 | 124万/坪 (45.1坪) | 116万/坪 (68.7坪) | 110万/坪 (59.3坪) |
| 浦和駅 | 165万/坪 (61.3坪) | 156万/坪 (50.6坪) | 164万/坪 (47.9坪) |
| 南浦和駅 | 136万/坪 (57.0坪) | 132万/坪 (52.3坪) | 134万/坪 (51.9坪) |
| 蕨駅 | 86.8万/坪 (56.3坪) | 89.2万/坪 (45.7坪) | 85.6万/坪 (62.6坪) |
| 西川口駅 | 182万/坪 (79.5坪) | 103万/坪 (43.5坪) | 109万/坪 (42.2坪) |
| 川口駅 | 119万/坪 (74.4坪) | 92.2万/坪 (79.2坪) | 142万/坪 (53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西川口駅 182.0 万/坪(昨年同期比 +77.4 ％)
西川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.4％( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 43.5 坪から +83.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.1 分 → 2024年 11.4 分、-25.0 ％と大きく減少)
川口駅 118.6 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.6％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -23.6％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 79.2 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.4 ％)
さいたま新都心駅 67.1 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 78.3 坪から -57.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 21.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
大宮駅 97.4 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて +5.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 73.3 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.0 分 → 2024年 23.8 分、+13.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示