【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 391 件(１年前(2023年)に比べて +1.0％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 60.3 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西川口駅、川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西川口駅で昨年に比べ +58.7 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 2 駅(西川口駅、川口駅)は +40.7 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、大宮駅)は -17.4 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -12.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 110万/坪 (53.3坪) | 129万/坪 (73.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) |
| さいたま新都心駅 | 73.4万/坪 (45.0坪) | 91.7万/坪 (78.3坪) | 101万/坪 (72.1坪) |
| 与野駅 | 145万/坪 (46.7坪) | 125万/坪 (71.2坪) | 134万/坪 (54.0坪) |
| 北浦和駅 | 119万/坪 (49.2坪) | 116万/坪 (68.7坪) | 110万/坪 (59.3坪) |
| 浦和駅 | 176万/坪 (57.3坪) | 156万/坪 (50.6坪) | 164万/坪 (47.9坪) |
| 南浦和駅 | 145万/坪 (62.1坪) | 132万/坪 (52.3坪) | 134万/坪 (51.9坪) |
| 蕨駅 | 89.6万/坪 (60.2坪) | 89.2万/坪 (45.7坪) | 85.6万/坪 (62.6坪) |
| 西川口駅 | 163万/坪 (74.6坪) | 103万/坪 (43.5坪) | 109万/坪 (42.2坪) |
| 川口駅 | 113万/坪 (72.0坪) | 92.2万/坪 (79.2坪) | 142万/坪 (53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西川口駅 162.8 万/坪(昨年同期比 +58.7 ％)
西川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.7％( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 43.5 坪から +71.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.1 分 → 2024年 11.5 分、-24.2 ％と大きく減少)
川口駅 113.2 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -7.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 79.2 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.0 ％)
さいたま新都心駅 73.4 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 78.3 坪から -42.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 21.2 分、+26.5 ％と大きく増加)
大宮駅 109.6 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて +27.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 73.3 坪から -27.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示