【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2023年)に比べて -1.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 57.7 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。与野駅、北浦和駅、浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +41.3 ％、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦和駅、与野駅)は +38.8 ％(坪単価 +45.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蕨駅、南浦和駅)は +2.0 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 116万/坪 (51.1坪) | 102万/坪 (46.9坪) | 154万/坪 (80.3坪) |
| さいたま新都心駅 | 115万/坪 (47.6坪) | - | 99.3万/坪 (25.2坪) |
| 与野駅 | 136万/坪 (34.5坪) | 99.5万/坪 (41.8坪) | 139万/坪 (44.2坪) |
| 北浦和駅 | 100万/坪 (57.9坪) | 80.3万/坪 (116坪) | 102万/坪 (109坪) |
| 浦和駅 | 185万/坪 (45.8坪) | 131万/坪 (45.1坪) | 168万/坪 (42.1坪) |
| 南浦和駅 | 143万/坪 (88.3坪) | 133万/坪 (42.2坪) | 127万/坪 (37.1坪) |
| 蕨駅 | 87.0万/坪 (49.8坪) | 90.6万/坪 (38.7坪) | 89.0万/坪 (40.1坪) |
| 西川口駅 | 113万/坪 (57.5坪) | 99.5万/坪 (28.5坪) | 107万/坪 (52.6坪) |
| 川口駅 | 90.1万/坪 (73.0坪) | 75.2万/坪 (101坪) | 128万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 185.1 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 45.1 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.2 分 → 2024年 12.0 分、-34.2 ％と大きく減少)
与野駅 135.6 万/坪(昨年同期比 +36.3 ％)
与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.3％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 41.8 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 10.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
蕨駅 87.0 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 38.7 坪から +28.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.2 分 → 2024年 18.9 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 5.6 ％)
南浦和駅 143.3 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 42.2 坪から +109.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.7 分 → 2024年 11.9 分、-28.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示