【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて +16.9％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 65.1 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、与野駅、南浦和駅、西川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西川口駅で昨年に比べ +63.2 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(西川口駅、南浦和駅)は +55.5 ％(坪単価 +61.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川口駅、蕨駅)は +3.1 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +12.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 140万/坪 (51.1坪) | 115万/坪 (98.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 62.6万/坪 (71.1坪) | 67.9万/坪 (42.4坪) |
| 与野駅 | 135万/坪 (61.4坪) | 108万/坪 (56.5坪) | 118万/坪 (65.0坪) |
| 北浦和駅 | 126万/坪 (47.4坪) | 118万/坪 (45.1坪) | 119万/坪 (49.1坪) |
| 浦和駅 | 207万/坪 (56.5坪) | 194万/坪 (49.0坪) | 168万/坪 (57.7坪) |
| 南浦和駅 | 178万/坪 (73.1坪) | 121万/坪 (55.3坪) | 146万/坪 (40.6坪) |
| 蕨駅 | 102万/坪 (53.6坪) | 96.0万/坪 (60.9坪) | 78.7万/坪 (50.4坪) |
| 西川口駅 | 169万/坪 (66.4坪) | 104万/坪 (77.1坪) | 120万/坪 (42.4坪) |
| 川口駅 | 122万/坪 (54.5坪) | 122万/坪 (79.2坪) | 150万/坪 (51.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西川口駅 169.5 万/坪(昨年同期比 +63.2 ％)
西川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.2％( +65.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 77.1 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.6 分、-24.6 ％と大きく減少)
南浦和駅 178.0 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.7％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 55.3 坪から +32.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.8 分 → 2024年 11.3 分、-36.2 ％と大きく減少)
川口駅 121.9 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +90.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 79.2 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.8 分 → 2024年 30.2 分、-13.2 ％と減少)
蕨駅 102.1 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 60.9 坪から -12.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示