【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 174 件(１年前(2024年)に比べて -3.3％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 92.5 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。朝霞台駅、ふじみ野駅、川越市駅、霞ケ関駅、鶴ケ島駅、森林公園駅、つきのわ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは男衾駅で昨年に比べ +329.9 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(男衾駅、武蔵嵐山駅)は +315.9 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鉢形駅、北坂戸駅)は -73.9 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +280.8％( +168.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉢形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 229万/坪 (19.7坪) | 60.1万/坪 (66.6坪) | 69.3万/坪 (205坪) |
| 朝霞駅 | 113万/坪 (57.7坪) | 104万/坪 (37.8坪) | 75.3万/坪 (84.3坪) |
| 朝霞台駅 | 101万/坪 (52.4坪) | 69.1万/坪 (40.2坪) | 49.7万/坪 (153坪) |
| 志木駅 | 85.9万/坪 (17.6坪) | 91.9万/坪 (85.5坪) | 76.5万/坪 (56.4坪) |
| 柳瀬川駅 | 47.0万/坪 (108坪) | - | - |
| みずほ台駅 | 73.4万/坪 (53.7坪) | 76.2万/坪 (43.9坪) | 60.9万/坪 (80.9坪) |
| 鶴瀬駅 | 47.9万/坪 (35.2坪) | 47.7万/坪 (54.7坪) | 60.7万/坪 (134坪) |
| ふじみ野駅 | 40.4万/坪 (58.0坪) | 29.2万/坪 (85.9坪) | 30.5万/坪 (66.0坪) |
| 上福岡駅 | 39.1万/坪 (63.2坪) | 49.8万/坪 (67.3坪) | 72.0万/坪 (38.6坪) |
| 新河岸駅 | 44.6万/坪 (62.6坪) | 62.2万/坪 (41.2坪) | 36.7万/坪 (59.9坪) |
| 川越駅 | 46.8万/坪 (123坪) | 64.5万/坪 (97.8坪) | 42.7万/坪 (160坪) |
| 川越市駅 | 50.8万/坪 (28.7坪) | 39.9万/坪 (60.5坪) | 40.9万/坪 (61.3坪) |
| 霞ケ関駅 | 39.7万/坪 (46.1坪) | 30.9万/坪 (81.4坪) | 30.6万/坪 (41.3坪) |
| 鶴ケ島駅 | 21.3万/坪 (57.7坪) | 12.6万/坪 (109坪) | 30.6万/坪 (56.5坪) |
| 若葉駅 | 25.9万/坪 (72.2坪) | 31.0万/坪 (103坪) | 38.3万/坪 (67.0坪) |
| 坂戸駅 | 20.4万/坪 (107坪) | 33.0万/坪 (106坪) | 21.7万/坪 (90.8坪) |
| 北坂戸駅 | 9.9万/坪 (113坪) | 35.1万/坪 (63.5坪) | 20.5万/坪 (144坪) |
| 高坂駅 | 7.8万/坪 (198坪) | 13.6万/坪 (187坪) | 17.3万/坪 (121坪) |
| 東松山駅 | 13.9万/坪 (129坪) | 15.0万/坪 (101坪) | 13.0万/坪 (175坪) |
| 森林公園駅 | 13.0万/坪 (81.3坪) | 10.8万/坪 (77.9坪) | 9.6万/坪 (138坪) |
| つきのわ駅 | 10.6万/坪 (240坪) | 6.2万/坪 (326坪) | 17.9万/坪 (257坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 7.6万/坪 (77.4坪) | 1.9万/坪 (188坪) | 13.9万/坪 (73.7坪) |
| 小川町駅 | 4.6万/坪 (103坪) | 5.9万/坪 (146坪) | 5.5万/坪 (123坪) |
| 東武竹沢駅 | - | - | 0.15万/坪 (66.6坪) |
| みなみ寄居駅 | - | - | - |
| 男衾駅 | 3.3万/坪 (185坪) | 0.8万/坪 (130坪) | 6.9万/坪 (40.3坪) |
| 鉢形駅 | 1.6万/坪 (31.8坪) | 6.6万/坪 (24.2坪) | - |
| 玉淀駅 | - | - | 14.8万/坪 (87.7坪) |
| 寄居駅 | 3.7万/坪 (336坪) | 9.6万/坪 (119坪) | 9.7万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
男衾駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +329.9 ％)
男衾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +329.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 130.1 坪から +41.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 29.0 分、+61.1 ％と大きく増加)
武蔵嵐山駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +302.0 ％)
武蔵嵐山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +302.0％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 187.6 坪から -58.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.7 分 → 2025年 18.2 分、-38.7 ％と大きく減少)
鉢形駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
鉢形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 16.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
北坂戸駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
北坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.7％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 63.5 坪から +77.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 25.6 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示