【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -1.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 105.6 坪から -31.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東武動物公園駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武動物公園駅で昨年に比べ +95.7 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(東武動物公園駅)は +95.7 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南栗橋駅)は -67.6 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.6 分 → 2026年 14.4 分、-45.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +95.7％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.6％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武日光線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 33.1万/坪 (45.4坪) | 16.9万/坪 (64.5坪) | 16.4万/坪 (164坪) |
| 杉戸高野台駅 | - | - | 20.7万/坪 (68.1坪) |
| 幸手駅 | 11.2万/坪 (59.0坪) | 21.0万/坪 (112坪) | 9.4万/坪 (108坪) |
| 南栗橋駅 | 7.4万/坪 (148坪) | 22.9万/坪 (78.7坪) | - |
| 栗橋駅 | 12.1万/坪 (70.7坪) | 9.9万/坪 (114坪) | 8.6万/坪 (112坪) |
| 新古河駅 | - | - | 0.21万/坪 (352坪) |
| 柳生駅 | - | 3.0万/坪 (224坪) | 5.6万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東武動物公園駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +95.7 ％)
東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +95.7％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 64.5 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.9 分 → 2026年 10.0 分、-61.4 ％と大きく減少)
南栗橋駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
南栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.6％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 78.7 坪から +88.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示