【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 97.8 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(東武動物公園駅)は -25.4 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(杉戸高野台駅)は -60.2 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.1 分 → 2025年 21.4 分、+33.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 13.4万/坪 (80.9坪) | 18.0万/坪 (92.7坪) | 22.1万/坪 (67.9坪) |
| 杉戸高野台駅 | 9.4万/坪 (127坪) | 23.7万/坪 (59.0坪) | 26.4万/坪 (90.0坪) |
| 幸手駅 | - | 15.9万/坪 (48.4坪) | 18.2万/坪 (73.4坪) |
| 南栗橋駅 | - | 22.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 栗橋駅 | 7.4万/坪 (83.2坪) | 12.2万/坪 (114坪) | 12.5万/坪 (117坪) |
| 新古河駅 | - | 1.0万/坪 (102坪) | 2.0万/坪 (424坪) |
| 柳生駅 | - | - | 0.8万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東武動物公園駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 92.7 坪から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.3 分 → 2025年 26.0 分、+34.9 ％と大きく増加)
杉戸高野台駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 59.0 坪から +115.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 7.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示