【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 113.8 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南栗橋駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳生駅で昨年に比べ +328.1 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳生駅、栗橋駅)は +188.6 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新古河駅、杉戸高野台駅)は -47.6 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 9.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 16.3万/坪 (105坪) | 19.1万/坪 (92.0坪) | 18.3万/坪 (94.4坪) |
| 杉戸高野台駅 | 16.3万/坪 (71.1坪) | 19.6万/坪 (117坪) | 10.3万/坪 (155坪) |
| 幸手駅 | 9.7万/坪 (107坪) | 11.1万/坪 (90.0坪) | 12.5万/坪 (122坪) |
| 南栗橋駅 | 13.0万/坪 (66.6坪) | 10.7万/坪 (165坪) | 12.6万/坪 (170坪) |
| 栗橋駅 | 12.6万/坪 (102坪) | 8.5万/坪 (148坪) | 6.7万/坪 (190坪) |
| 新古河駅 | 0.8万/坪 (186坪) | 3.6万/坪 (163坪) | 2.0万/坪 (236坪) |
| 柳生駅 | 3.8万/坪 (312坪) | 0.9万/坪 (117坪) | 1.1万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳生駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +328.1 ％)
柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +328.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 312.3 坪 (昨年 117.2 坪から +166.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.3 分 → 2024年 13.5 分、-60.7 ％と大きく減少)
栗橋駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.0％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +7.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 148.3 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.6 分 → 2024年 14.7 分、-31.7 ％と大きく減少)
新古河駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
新古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 163.4 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
杉戸高野台駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 117.0 坪から -39.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.9 分 → 2024年 12.7 分、+28.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示