【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -63.5％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 113.9 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷塚駅、草加駅、新田駅、北越谷駅、花崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新越谷駅で昨年に比べ +434.1 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(新越谷駅、北春日部駅)は +289.7 ％(坪単価 +81.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(獨協大学前駅、越谷駅)は -66.3 ％(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 9.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +434.1％( +137.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 90.3万/坪 (126坪) | 66.8万/坪 (79.9坪) | 59.6万/坪 (57.5坪) |
| 草加駅 | 80.3万/坪 (66.6坪) | 48.0万/坪 (51.4坪) | 56.0万/坪 (61.9坪) |
| 獨協大学前駅 | 17.2万/坪 (15.1坪) | 55.7万/坪 (110坪) | 61.1万/坪 (60.0坪) |
| 新田駅 | 67.8万/坪 (30.8坪) | 49.6万/坪 (134坪) | 42.7万/坪 (51.7坪) |
| 蒲生駅 | 49.8万/坪 (193坪) | 103万/坪 (72.6坪) | 41.3万/坪 (244坪) |
| 新越谷駅 | 169万/坪 (92.3坪) | 31.6万/坪 (186坪) | 53.5万/坪 (78.7坪) |
| 越谷駅 | 23.4万/坪 (25.7坪) | 64.1万/坪 (68.6坪) | 50.5万/坪 (105坪) |
| 北越谷駅 | 50.8万/坪 (71.3坪) | 38.6万/坪 (155坪) | 34.9万/坪 (114坪) |
| 大袋駅 | 36.0万/坪 (65.0坪) | 41.8万/坪 (82.9坪) | 33.7万/坪 (54.5坪) |
| せんげん台駅 | 17.5万/坪 (71.6坪) | 24.4万/坪 (115坪) | 20.6万/坪 (115坪) |
| 武里駅 | - | 37.7万/坪 (57.0坪) | 19.9万/坪 (89.2坪) |
| 一ノ割駅 | 24.8万/坪 (18.2坪) | 29.5万/坪 (99.0坪) | 25.3万/坪 (26.7坪) |
| 春日部駅 | 46.8万/坪 (110坪) | 19.3万/坪 (99.1坪) | 60.4万/坪 (73.5坪) |
| 北春日部駅 | 41.9万/坪 (45.4坪) | 17.1万/坪 (49.9坪) | 21.4万/坪 (147坪) |
| 姫宮駅 | - | - | 26.4万/坪 (53.4坪) |
| 東武動物公園駅 | 25.1万/坪 (43.9坪) | 11.9万/坪 (122坪) | 18.8万/坪 (56.3坪) |
| 和戸駅 | 15.9万/坪 (233坪) | 15.0万/坪 (52.2坪) | 11.4万/坪 (42.7坪) |
| 久喜駅 | 11.3万/坪 (124坪) | 24.6万/坪 (81.7坪) | 24.7万/坪 (81.1坪) |
| 鷲宮駅 | - | 4.8万/坪 (105坪) | 9.3万/坪 (197坪) |
| 花崎駅 | 12.0万/坪 (110坪) | 8.6万/坪 (123坪) | 6.6万/坪 (130坪) |
| 加須駅 | 5.7万/坪 (74.6坪) | 5.7万/坪 (155坪) | 7.0万/坪 (161坪) |
| 南羽生駅 | 1.8万/坪 (156坪) | 4.3万/坪 (147坪) | 5.0万/坪 (145坪) |
| 羽生駅 | 2.6万/坪 (211坪) | 5.9万/坪 (142坪) | 11.2万/坪 (99.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新越谷駅 168.8 万/坪(昨年同期比 +434.1 ％)
新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +434.1％( +137.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 185.8 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.1 分 → 2025年 10.5 分、-56.4 ％と大きく減少)
北春日部駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +145.4 ％)
北春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +145.4％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 12.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
獨協大学前駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
獨協大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 109.9 坪から -86.2 ％減)。
越谷駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 68.6 坪から -62.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.1 分 → 2025年 22.0 分、+56.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示