【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -74.8％( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 87.0 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新井宿駅、戸塚安行駅、東川口駅、浦和美園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和美園駅で昨年に比べ +47.4 ％、坪単価は 61.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦和美園駅、戸塚安行駅)は +37.0 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川口元郷駅、鳩ケ谷駅)は -8.5 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.6 分 → 2025年 14.3 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 90.1万/坪 (23.4坪) | 102万/坪 (100坪) | 101万/坪 (79.5坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 73.9万/坪 (51.4坪) | 75.8万/坪 (89.8坪) | 66.9万/坪 (92.3坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 65.9万/坪 (46.7坪) | 69.6万/坪 (69.7坪) | 75.5万/坪 (43.4坪) |
| 新井宿駅 | 55.1万/坪 (59.9坪) | 43.8万/坪 (79.1坪) | 49.9万/坪 (77.2坪) |
| 戸塚安行駅 | 76.8万/坪 (81.7坪) | 60.7万/坪 (56.1坪) | 66.7万/坪 (99.0坪) |
| 東川口駅 | 71.2万/坪 (64.7坪) | 57.6万/坪 (89.0坪) | 59.1万/坪 (111坪) |
| 浦和美園駅 | 61.0万/坪 (90.8坪) | 41.4万/坪 (116坪) | 63.3万/坪 (86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和美園駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -87.2％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 115.7 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.3 分 → 2025年 15.8 分、-25.9 ％と大きく減少)
戸塚安行駅 76.8 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
戸塚安行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -79.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 56.1 坪から +45.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.7 分 → 2025年 13.7 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
川口元郷駅 90.1 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 100.2 坪から -76.6 ％減)。
鳩ケ谷駅 65.9 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 69.7 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.4 分 → 2025年 10.9 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示