【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -89.7％( -130件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 87.3 坪から -32.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川口元郷駅、東川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東川口駅で昨年に比べ +65.3 ％、坪単価は 95.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東川口駅、川口元郷駅)は +45.5 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳩ケ谷駅、南鳩ケ谷駅)は -6.0 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.7 分 → 2025年 13.2 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 128万/坪 (25.7坪) | 102万/坪 (100坪) | 101万/坪 (79.5坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 73.9万/坪 (51.4坪) | 75.9万/坪 (89.2坪) | 66.9万/坪 (92.3坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 63.1万/坪 (29.5坪) | 69.6万/坪 (69.7坪) | 75.5万/坪 (43.4坪) |
| 新井宿駅 | 43.2万/坪 (67.3坪) | 43.8万/坪 (79.1坪) | 49.9万/坪 (77.2坪) |
| 戸塚安行駅 | 66.1万/坪 (122坪) | 60.3万/坪 (56.5坪) | 66.7万/坪 (99.0坪) |
| 東川口駅 | 95.3万/坪 (25.7坪) | 57.6万/坪 (89.0坪) | 59.1万/坪 (111坪) |
| 浦和美園駅 | - | 41.4万/坪 (116坪) | 63.3万/坪 (86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東川口駅 95.3 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.3％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 89.0 坪から -71.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 12.5 分、-44.4 ％と大きく減少)
川口元郷駅 128.3 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 100.2 坪から -74.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.9 分 → 2025年 10.0 分、-33.1 ％と大きく減少)
鳩ケ谷駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 69.7 坪から -57.7 ％減)。
南鳩ケ谷駅 73.9 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
南鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 89.2 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.7 分 → 2025年 10.0 分、-14.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示