【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて -5.5％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 85.7 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南鳩ケ谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南鳩ケ谷駅で昨年に比べ +13.5 ％、坪単価は 75.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南鳩ケ谷駅、川口元郷駅)は +7.4 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和美園駅、新井宿駅)は -24.5 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.9 分 → 2024年 17.5 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.0％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +31.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 102万/坪 (108坪) | 101万/坪 (79.5坪) | 82.6万/坪 (80.0坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 75.9万/坪 (89.2坪) | 66.9万/坪 (92.3坪) | 71.7万/坪 (48.3坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 69.8万/坪 (61.7坪) | 75.5万/坪 (43.4坪) | 73.9万/坪 (63.1坪) |
| 新井宿駅 | 44.5万/坪 (87.8坪) | 49.9万/坪 (77.2坪) | 44.2万/坪 (35.9坪) |
| 戸塚安行駅 | 63.8万/坪 (52.9坪) | 66.7万/坪 (99.0坪) | 63.8万/坪 (103坪) |
| 東川口駅 | 53.1万/坪 (116坪) | 59.1万/坪 (111坪) | 72.5万/坪 (129坪) |
| 浦和美園駅 | 39.2万/坪 (106坪) | 63.3万/坪 (86.8坪) | 60.0万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南鳩ケ谷駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
南鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 92.3 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.1 分 → 2024年 11.7 分、+16.1 ％と増加)
川口元郷駅 102.2 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 79.5 坪から +36.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.1 分 → 2024年 15.0 分、+14.7 ％と増加)
浦和美園駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.0％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +31.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 86.8 坪から +22.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.2 分 → 2024年 21.8 分、+19.8 ％と増加)
新井宿駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 77.2 坪から +13.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.1 分 → 2024年 17.2 分、+14.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示