【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +27.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 108.3 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東川口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは浦和美園駅で昨年に比べ -43.6 ％、坪単価は 46.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新井宿駅、東川口駅)は +47.6 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和美園駅、川口元郷駅)は -33.4 ％(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 18.5 分、+34.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.6％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 95.1万/坪 (75.3坪) | 124万/坪 (126坪) | 97.1万/坪 (103坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 57.9万/坪 (41.6坪) | 68.4万/坪 (149坪) | 71.8万/坪 (42.8坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 75.8万/坪 (86.8坪) | 87.1万/坪 (38.7坪) | 90.2万/坪 (43.4坪) |
| 新井宿駅 | 47.6万/坪 (37.8坪) | 23.4万/坪 (78.7坪) | 44.8万/坪 (39.8坪) |
| 戸塚安行駅 | 55.0万/坪 (167坪) | 66.0万/坪 (58.5坪) | 71.8万/坪 (139坪) |
| 東川口駅 | 60.7万/坪 (57.2坪) | 66.1万/坪 (139坪) | 63.4万/坪 (241坪) |
| 浦和美園駅 | 46.1万/坪 (149坪) | 81.8万/坪 (262坪) | 70.8万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新井宿駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +103.4 ％)
新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.4％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 78.7 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 23.0 分、+155.6 ％と大きく増加)
東川口駅 60.7 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 138.6 坪から -58.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 26.7 分、+75.8 ％と大きく増加)
浦和美園駅 46.1 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.6％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 261.7 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 22.4 分、+54.8 ％と大きく増加)
川口元郷駅 95.1 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 126.0 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 14.2 分、-27.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示