【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.9％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -90.6％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 110.0 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(佐倉駅)は +200.9 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐倉駅)は +200.9 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +200.9％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +200.9％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 34.0万/坪 (52.9坪) | 11.3万/坪 (162坪) | 16.4万/坪 (135坪) |
| 酒々井駅 | - | 12.6万/坪 (136坪) | 6.2万/坪 (197坪) |
| 成田駅 | - | 49.0万/坪 (56.0坪) | 26.1万/坪 (82.6坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 2.8万/坪 (68.1坪) |
| 久住駅 | - | 25.7万/坪 (54.5坪) | 29.4万/坪 (109坪) |
| 滑河駅 | - | - | - |
| 下総神崎駅 | - | 1.4万/坪 (80.9坪) | 3.6万/坪 (52.9坪) |
| 大戸駅 | - | - | - |
| 佐原駅 | - | 3.9万/坪 (47.5坪) | 16.7万/坪 (133坪) |
| 香取駅 | - | - | 6.0万/坪 (84.7坪) |
| 水郷駅 | - | 1.5万/坪 (67.3坪) | 1.4万/坪 (138坪) |
| 小見川駅 | - | 5.7万/坪 (263坪) | 6.1万/坪 (99.1坪) |
| 笹川駅 | - | 2.8万/坪 (106坪) | - |
| 下総橘駅 | - | - | 1.5万/坪 (90.8坪) |
| 下総豊里駅 | - | 2.6万/坪 (204坪) | 0.01万/坪 (87.7坪) |
| 椎柴駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | - | 4.3万/坪 (424坪) | 5.5万/坪 (64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +200.9 ％)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +200.9％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 162.4 坪から -67.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.2 分 → 2025年 16.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示