【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -68.9％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 94.6 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松岸駅で昨年に比べ +184.3 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(松岸駅)は +184.3 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(酒々井駅)は -92.6 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.5 分 → 2025年 22.0 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.0％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 20.4万/坪 (209坪) | 10.6万/坪 (106坪) | 12.8万/坪 (73.7坪) |
| 酒々井駅 | 1.4万/坪 (59.0坪) | 18.6万/坪 (73.1坪) | - |
| 成田駅 | - | 40.3万/坪 (110坪) | 32.6万/坪 (87.3坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 5.5万/坪 (255坪) |
| 久住駅 | - | 2.1万/坪 (175坪) | 1.2万/坪 (118坪) |
| 滑河駅 | - | 4.2万/坪 (71.6坪) | 3.4万/坪 (109坪) |
| 下総神崎駅 | 4.0万/坪 (60.5坪) | 1.4万/坪 (63.5坪) | 5.0万/坪 (119坪) |
| 大戸駅 | - | 3.4万/坪 (230坪) | - |
| 佐原駅 | 5.7万/坪 (52.7坪) | 5.4万/坪 (112坪) | 5.9万/坪 (137坪) |
| 香取駅 | - | 3.7万/坪 (42.4坪) | 3.1万/坪 (84.7坪) |
| 水郷駅 | - | 1.5万/坪 (30.3坪) | 3.5万/坪 (28.7坪) |
| 小見川駅 | - | 5.2万/坪 (104坪) | 4.0万/坪 (229坪) |
| 笹川駅 | 0.7万/坪 (284坪) | - | 3.4万/坪 (145坪) |
| 下総橘駅 | - | - | - |
| 下総豊里駅 | - | 0.8万/坪 (63.5坪) | 0.9万/坪 (69.6坪) |
| 椎柴駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 11.3万/坪 (115坪) | 4.0万/坪 (178坪) | 5.9万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松岸駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +184.3 ％)
松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +184.3％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 178.5 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
酒々井駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 73.1 坪から -19.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.6 分 → 2025年 45.0 分、+69.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示