【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -24.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 104.6 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下総豊里駅で昨年に比べ +22891.2 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総豊里駅、酒々井駅)は +11496.3 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐原駅、下総神崎駅)は -67.3 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.9％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 11.3万/坪 (162坪) | 16.4万/坪 (135坪) | 29.6万/坪 (90.3坪) |
| 酒々井駅 | 12.6万/坪 (136坪) | 6.2万/坪 (197坪) | 48.6万/坪 (51.4坪) |
| 成田駅 | 49.0万/坪 (56.0坪) | 26.1万/坪 (82.6坪) | 27.5万/坪 (105坪) |
| 成田空港駅 | - | 2.8万/坪 (68.1坪) | - |
| 久住駅 | 25.7万/坪 (54.5坪) | 29.4万/坪 (109坪) | 19.7万/坪 (203坪) |
| 滑河駅 | - | - | 1.8万/坪 (111坪) |
| 下総神崎駅 | 1.5万/坪 (88.0坪) | 3.6万/坪 (52.9坪) | 3.1万/坪 (59.5坪) |
| 大戸駅 | - | - | - |
| 佐原駅 | 3.9万/坪 (47.5坪) | 16.7万/坪 (133坪) | 9.9万/坪 (111坪) |
| 香取駅 | - | 6.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 水郷駅 | 1.5万/坪 (67.3坪) | 1.4万/坪 (138坪) | 1.7万/坪 (59.0坪) |
| 小見川駅 | 5.7万/坪 (263坪) | 6.1万/坪 (99.1坪) | 3.6万/坪 (224坪) |
| 笹川駅 | 2.8万/坪 (106坪) | - | 5.3万/坪 (37.8坪) |
| 下総橘駅 | - | 1.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 下総豊里駅 | 2.6万/坪 (204坪) | 0.01万/坪 (87.7坪) | - |
| 椎柴駅 | - | - | 2.8万/坪 (160坪) |
| 松岸駅 | 4.3万/坪 (424坪) | 5.5万/坪 (64.3坪) | 3.1万/坪 (269坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総豊里駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +22891.2 ％)
下総豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22891.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 87.7 坪から +132.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
酒々井駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +101.4 ％)
酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.4％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 197.0 坪から -31.0 ％減)。
佐原駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
佐原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.7％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 132.9 坪から -64.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.9 分 → 2024年 29.9 分、+100.3 ％と大きく増加)
下総神崎駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 52.9 坪から +66.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示