【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 70.7 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。天王台駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +6.7 ％、坪単価は 59.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +6.7 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松戸駅)は -22.3 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.2 分 → 2025年 18.0 分、+11.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 68.9万/坪 (36.3坪) | 88.7万/坪 (44.9坪) | 53.3万/坪 (52.9坪) |
| 柏駅 | 67.5万/坪 (104坪) | 86.5万/坪 (67.5坪) | 69.8万/坪 (74.3坪) |
| 我孫子駅 | 36.4万/坪 (47.2坪) | 39.1万/坪 (83.2坪) | 36.5万/坪 (80.8坪) |
| 天王台駅 | 59.5万/坪 (121坪) | 55.8万/坪 (79.4坪) | 52.8万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 79.4 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
松戸駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 44.9 坪から -19.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 19.0 分、+23.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示