【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 101.0 坪から -46.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。舞浜駅、蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞浜駅で昨年に比べ +69.4 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 1 駅(舞浜駅)は +69.4 ％(坪単価 +76.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西船橋駅)は -19.1 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.4％( +76.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +11.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件)と減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 187万/坪 (25.7坪) | 110万/坪 (154坪) | - |
| 新浦安駅 | 151万/坪 (45.8坪) | 151万/坪 (46.1坪) | 144万/坪 (44.5坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 107万/坪 (72.6坪) | 132万/坪 (43.1坪) | 96.2万/坪 (57.0坪) |
| 二俣新町駅 | - | - | 57.9万/坪 (242坪) |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | - | 82.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 97.2万/坪 (32.5坪) | - | - |
| 稲毛海岸駅 | - | - | - |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 56.4万/坪 (70.0坪) | 44.6万/坪 (139坪) | 50.1万/坪 (69.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舞浜駅 186.7 万/坪(昨年同期比 +69.4 ％)
舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.4％( +76.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 154.3 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.0 分 → 2025年 20.0 分、-13.0 ％と減少)
西船橋駅 106.7 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -25.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 43.1 坪から +68.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示