この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -93.2％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 87.8 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。みつわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみつわ台駅で昨年に比べ +31.7 ％、坪単価は 53.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(みつわ台駅)は +31.7 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -18.5 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.2 分 → 2025年 22.8 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみつわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -81.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 36.1万/坪 (16.6坪) | 42.7万/坪 (96.8坪) | 64.3万/坪 (78.9坪) |
| 千葉公園駅 | - | 77.2万/坪 (39.3坪) | 54.4万/坪 (51.4坪) |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 53.0万/坪 (98.3坪) | 40.3万/坪 (94.8坪) | 33.7万/坪 (86.0坪) |
| 都賀駅 | 27.3万/坪 (48.0坪) | 33.5万/坪 (83.3坪) | 39.9万/坪 (113坪) |
| 桜木駅 | - | 30.2万/坪 (68.1坪) | 24.4万/坪 (115坪) |
| 小倉台駅 | - | 35.8万/坪 (66.2坪) | 37.9万/坪 (54.1坪) |
| 千城台北駅 | - | 30.2万/坪 (87.7坪) | 30.9万/坪 (96.8坪) |
| 千城台駅 | - | 34.0万/坪 (67.6坪) | 32.6万/坪 (63.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みつわ台駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
みつわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 94.8 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 9.0 分、-22.9 ％と大きく減少)
都賀駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -81.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 83.3 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.6 分 → 2025年 26.8 分、+36.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示