この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.4％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -71.1％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 88.2 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅、桜木駅、千城台北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +70.6 ％、坪単価は 72.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉駅、桜木駅)は +52.2 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小倉台駅、みつわ台駅)は -36.9 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.6％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.6％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 72.8万/坪 (70.3坪) | 42.7万/坪 (96.4坪) | 64.3万/坪 (78.9坪) |
| 千葉公園駅 | - | 77.2万/坪 (39.3坪) | 54.4万/坪 (51.4坪) |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | 44.1万/坪 (36.3坪) | - | - |
| みつわ台駅 | 41.5万/坪 (116坪) | 40.3万/坪 (94.8坪) | 33.7万/坪 (86.0坪) |
| 都賀駅 | 37.8万/坪 (58.4坪) | 35.1万/坪 (85.4坪) | 39.9万/坪 (113坪) |
| 桜木駅 | 40.4万/坪 (54.5坪) | 30.2万/坪 (68.1坪) | 24.4万/坪 (115坪) |
| 小倉台駅 | 8.4万/坪 (28.7坪) | 35.8万/坪 (66.2坪) | 37.9万/坪 (54.1坪) |
| 千城台北駅 | 37.4万/坪 (69.6坪) | 30.2万/坪 (87.7坪) | 30.9万/坪 (96.8坪) |
| 千城台駅 | - | 34.0万/坪 (67.6坪) | 32.6万/坪 (63.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.6％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 96.4 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 40.9 分 → 2025年 33.7 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
桜木駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
桜木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.9％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 68.1 坪から -20.0 ％減)。
小倉台駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
小倉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.6％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 66.2 坪から -56.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 11.0 分、+45.6 ％と大きく増加)
みつわ台駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
みつわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 94.8 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.7 分 → 2025年 9.5 分、-18.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示