この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -70.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 79.5 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。千葉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは都賀駅で昨年に比べ -24.5 ％、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は -19.7 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -24.5 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.4 分 → 2025年 22.8 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 36.1万/坪 (16.6坪) | 44.9万/坪 (84.1坪) | 102万/坪 (71.7坪) |
| 千葉公園駅 | - | - | 54.4万/坪 (51.4坪) |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 53.0万/坪 (98.3坪) | - | - |
| 都賀駅 | 27.3万/坪 (48.0坪) | 36.2万/坪 (73.4坪) | 41.1万/坪 (90.6坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| 小倉台駅 | - | 31.3万/坪 (56.0坪) | 36.9万/坪 (52.9坪) |
| 千城台北駅 | - | 30.1万/坪 (99.8坪) | 27.7万/坪 (104坪) |
| 千城台駅 | - | 46.2万/坪 (79.7坪) | 36.2万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 84.1 坪から -80.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.4 分 → 2025年 30.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
都賀駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 73.4 坪から -34.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.6 分 → 2025年 26.8 分、+36.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示