【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の京成松戸線 (松戸駅～京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 138 件(１年前(2024年)に比べて -51.4％( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 67.4 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。常盤平駅、鎌ケ谷大仏駅、二和向台駅、高根公団駅、北習志野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常盤平駅で昨年に比べ +52.9 ％、坪単価は 56.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(常盤平駅、鎌ケ谷大仏駅)は +50.8 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三咲駅、習志野駅)は -43.7 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.7 分 → 2025年 14.4 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -64.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三咲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成松戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 83.6万/坪 (45.2坪) | 85.4万/坪 (46.2坪) | 81.1万/坪 (79.2坪) |
| 上本郷駅 | 67.4万/坪 (34.3坪) | 78.9万/坪 (46.6坪) | 73.3万/坪 (70.2坪) |
| 松戸新田駅 | - | 69.1万/坪 (88.7坪) | 68.5万/坪 (43.1坪) |
| みのり台駅 | 37.0万/坪 (31.0坪) | 53.2万/坪 (65.8坪) | 56.7万/坪 (67.3坪) |
| 八柱駅 | - | 83.1万/坪 (99.8坪) | 53.1万/坪 (36.8坪) |
| 常盤平駅 | 56.5万/坪 (59.6坪) | 36.9万/坪 (87.6坪) | 44.6万/坪 (48.6坪) |
| 五香駅 | 34.9万/坪 (57.3坪) | 32.0万/坪 (53.9坪) | 47.0万/坪 (94.7坪) |
| 元山駅 | 33.3万/坪 (47.3坪) | 46.2万/坪 (105坪) | 47.4万/坪 (74.1坪) |
| くぬぎ山駅 | 47.5万/坪 (52.9坪) | 42.4万/坪 (87.5坪) | 32.3万/坪 (109坪) |
| 北初富駅 | 42.5万/坪 (92.3坪) | 39.8万/坪 (96.3坪) | 39.2万/坪 (87.6坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 71.4万/坪 (167坪) | 95.0万/坪 (85.7坪) | 47.5万/坪 (90.1坪) |
| 初富駅 | 55.7万/坪 (60.1坪) | 48.7万/坪 (54.9坪) | 24.4万/坪 (113坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 36.3万/坪 (49.7坪) | 24.4万/坪 (72.1坪) | 33.7万/坪 (77.4坪) |
| 二和向台駅 | 31.6万/坪 (51.8坪) | 23.0万/坪 (45.5坪) | 24.2万/坪 (99.7坪) |
| 三咲駅 | 15.6万/坪 (86.1坪) | 31.1万/坪 (79.0坪) | 27.1万/坪 (73.4坪) |
| 滝不動駅 | 30.5万/坪 (105坪) | 36.1万/坪 (55.4坪) | 30.3万/坪 (52.9坪) |
| 高根公団駅 | 46.7万/坪 (82.6坪) | 36.1万/坪 (53.2坪) | 35.0万/坪 (96.8坪) |
| 高根木戸駅 | 49.9万/坪 (49.8坪) | 52.3万/坪 (44.7坪) | 43.5万/坪 (46.1坪) |
| 北習志野駅 | 81.1万/坪 (52.9坪) | 66.2万/坪 (112坪) | 53.7万/坪 (65.9坪) |
| 習志野駅 | 30.1万/坪 (133坪) | 48.3万/坪 (59.4坪) | 62.0万/坪 (102坪) |
| 薬園台駅 | 48.1万/坪 (51.5坪) | 44.3万/坪 (66.3坪) | 45.9万/坪 (51.7坪) |
| 前原駅 | 63.3万/坪 (42.6坪) | 65.6万/坪 (72.5坪) | 61.2万/坪 (37.2坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 75.9万/坪 (52.6坪) | 68.5万/坪 (78.0坪) | 67.6万/坪 (95.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常盤平駅 56.5 万/坪(昨年同期比 +52.9 ％)
常盤平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.9％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 87.6 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.8 分、-28.0 ％と大きく減少)
鎌ケ谷大仏駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +48.7 ％)
鎌ケ谷大仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.7％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 72.1 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.7 分 → 2025年 12.3 分、-10.1 ％と減少)
三咲駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
三咲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 79.0 坪から +8.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.7 分 → 2025年 22.9 分、+55.8 ％と大きく増加)
習志野駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.7％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 59.4 坪から +123.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 30.0 分、+91.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示