【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の京成松戸線 (松戸駅～京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -73.5％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 67.3 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。習志野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌ケ谷大仏駅で昨年に比べ +180.7 ％、坪単価は 35.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(鎌ケ谷大仏駅、松戸駅)は +148.3 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鎌ケ谷駅、くぬぎ山駅)は -79.3 ％(坪単価 -62.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五香駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +104.7％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.8％( -92.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成松戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 83.7万/坪 (45.4坪) | 38.8万/坪 (25.3坪) | 69.3万/坪 (66.6坪) |
| 上本郷駅 | - | - | 85.6万/坪 (91.5坪) |
| 松戸新田駅 | 68.4万/坪 (35.5坪) | 78.3万/坪 (170坪) | 62.0万/坪 (44.9坪) |
| みのり台駅 | - | - | 50.9万/坪 (78.7坪) |
| 八柱駅 | 5.0万/坪 (200坪) | - | 55.3万/坪 (40.8坪) |
| 常盤平駅 | - | 41.1万/坪 (69.0坪) | 51.0万/坪 (53.9坪) |
| 五香駅 | 88.9万/坪 (42.4坪) | 43.4万/坪 (58.4坪) | 50.8万/坪 (49.7坪) |
| 元山駅 | - | 49.6万/坪 (30.3坪) | 47.0万/坪 (69.6坪) |
| くぬぎ山駅 | 20.2万/坪 (27.2坪) | 52.9万/坪 (30.3坪) | 42.4万/坪 (191坪) |
| 北初富駅 | - | 45.5万/坪 (140坪) | 45.3万/坪 (32.5坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 3.0万/坪 (49.9坪) | 95.0万/坪 (85.7坪) | 66.6万/坪 (33.3坪) |
| 初富駅 | 88.2万/坪 (36.3坪) | 41.5万/坪 (77.1坪) | - |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 35.0万/坪 (43.1坪) | 12.5万/坪 (38.6坪) | 39.2万/坪 (40.8坪) |
| 二和向台駅 | - | 19.6万/坪 (50.7坪) | 22.0万/坪 (63.2坪) |
| 三咲駅 | 25.6万/坪 (45.0坪) | 29.7万/坪 (55.8坪) | 40.8万/坪 (51.4坪) |
| 滝不動駅 | - | 37.1万/坪 (54.9坪) | 36.8万/坪 (54.5坪) |
| 高根公団駅 | 26.9万/坪 (81.7坪) | 41.6万/坪 (44.6坪) | 33.1万/坪 (25.7坪) |
| 高根木戸駅 | - | 58.1万/坪 (48.4坪) | 40.8万/坪 (34.0坪) |
| 北習志野駅 | 74.9万/坪 (45.4坪) | 77.8万/坪 (37.8坪) | 53.7万/坪 (57.5坪) |
| 習志野駅 | 72.1万/坪 (49.9坪) | 55.5万/坪 (79.2坪) | - |
| 薬園台駅 | - | 42.5万/坪 (10.6坪) | 45.7万/坪 (64.1坪) |
| 前原駅 | 84.1万/坪 (66.6坪) | 82.9万/坪 (111坪) | 64.6万/坪 (38.2坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 80.1万/坪 (49.9坪) | 79.0万/坪 (79.3坪) | 56.4万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌ケ谷大仏駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +180.7 ％)
鎌ケ谷大仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +180.7％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 38.6 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 10.5 分、-38.2 ％と大きく減少)
松戸駅 83.7 万/坪(昨年同期比 +116.0 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.0％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 25.3 坪から +79.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 21.0 分、+31.2 ％と大きく増加)
新鎌ケ谷駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.8％( -92.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 85.7 坪から -41.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 14.0 分、+194.7 ％と大きく増加)
くぬぎ山駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
くぬぎ山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.8％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 11.0 分、+1000.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示