【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の京成松戸線 (松戸駅～京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -79.2％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 78.0 坪から -32.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北初富駅、二和向台駅、薬園台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常盤平駅で昨年に比べ +2070.4 ％、坪単価は 68.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(常盤平駅、滝不動駅)は +1183.9 ％(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元山駅、松戸駅)は -59.9 ％(坪単価 -51.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬園台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +78.6％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.5％( -83.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京成松戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 68.9万/坪 (36.3坪) | 88.7万/坪 (44.9坪) | 53.3万/坪 (52.9坪) |
| 上本郷駅 | - | 96.3万/坪 (49.4坪) | 76.2万/坪 (69.6坪) |
| 松戸新田駅 | - | 76.7万/坪 (84.7坪) | 81.1万/坪 (33.3坪) |
| みのり台駅 | - | 36.8万/坪 (122坪) | 62.5万/坪 (56.0坪) |
| 八柱駅 | - | - | - |
| 常盤平駅 | 68.2万/坪 (46.9坪) | 3.1万/坪 (248坪) | 38.9万/坪 (43.9坪) |
| 五香駅 | 25.4万/坪 (59.0坪) | 29.8万/坪 (72.8坪) | 59.7万/坪 (57.5坪) |
| 元山駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | 86.0万/坪 (454坪) | 49.5万/坪 (56.7坪) |
| くぬぎ山駅 | - | 37.7万/坪 (101坪) | 23.0万/坪 (37.8坪) |
| 北初富駅 | 52.7万/坪 (178坪) | 36.3万/坪 (103坪) | 11.1万/坪 (424坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 74.4万/坪 (36.3坪) | - | 25.9万/坪 (163坪) |
| 初富駅 | - | 29.3万/坪 (31.8坪) | 31.0万/坪 (101坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | - | 30.0万/坪 (54.5坪) | 30.2万/坪 (77.1坪) |
| 二和向台駅 | 36.9万/坪 (51.4坪) | 18.9万/坪 (48.9坪) | 21.8万/坪 (65.3坪) |
| 三咲駅 | - | 30.2万/坪 (46.9坪) | 27.8万/坪 (47.1坪) |
| 滝不動駅 | 32.8万/坪 (50.4坪) | 8.3万/坪 (54.5坪) | 28.6万/坪 (53.4坪) |
| 高根公団駅 | 48.6万/坪 (51.4坪) | 43.9万/坪 (66.6坪) | 43.8万/坪 (74.9坪) |
| 高根木戸駅 | - | 43.8万/坪 (43.9坪) | 37.1万/坪 (44.1坪) |
| 北習志野駅 | - | 67.1万/坪 (144坪) | 45.7万/坪 (73.4坪) |
| 習志野駅 | - | 51.6万/坪 (54.1坪) | 58.6万/坪 (108坪) |
| 薬園台駅 | 75.1万/坪 (33.3坪) | 42.1万/坪 (115坪) | 60.5万/坪 (42.4坪) |
| 前原駅 | 44.1万/坪 (22.7坪) | 48.3万/坪 (49.5坪) | 37.9万/坪 (36.3坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 61.8万/坪 (26.5坪) | 53.9万/坪 (70.2坪) | 60.8万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常盤平駅 68.2 万/坪(昨年同期比 +2070.4 ％)
常盤平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2070.4％( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 248.1 坪から -81.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 6.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
滝不動駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +297.3 ％)
滝不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +297.3％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 54.5 坪から -7.4 ％減)。
元山駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
元山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.5％( -83.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 453.8 坪から -84.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
松戸駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 44.9 坪から -19.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 19.0 分、+23.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示