【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京成松戸線 (松戸駅～京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -20.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 72.5 坪から -33.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松戸駅、常盤平駅、初富駅、二和向台駅、北習志野駅、前原駅、京成津田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元山駅で昨年に比べ +124.6 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(元山駅、二和向台駅)は +109.3 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みのり台駅、習志野駅)は -38.9 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.6％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二和向台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +94.0％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成松戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 108万/坪 (32.5坪) | 87.2万/坪 (45.4坪) | 110万/坪 (159坪) |
| 上本郷駅 | 90.9万/坪 (36.3坪) | 82.1万/坪 (34.0坪) | 45.9万/坪 (54.5坪) |
| 松戸新田駅 | - | 43.0万/坪 (61.3坪) | - |
| みのり台駅 | 37.0万/坪 (31.0坪) | 68.1万/坪 (43.1坪) | - |
| 八柱駅 | - | - | 48.7万/坪 (28.7坪) |
| 常盤平駅 | 55.0万/坪 (36.3坪) | 43.2万/坪 (106坪) | 34.9万/坪 (52.4坪) |
| 五香駅 | 31.8万/坪 (62.6坪) | 30.0万/坪 (41.4坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) |
| 元山駅 | 44.1万/坪 (44.6坪) | 19.6万/坪 (49.9坪) | 40.7万/坪 (98.3坪) |
| くぬぎ山駅 | - | 50.7万/坪 (90.8坪) | - |
| 北初富駅 | 50.1万/坪 (49.9坪) | 42.6万/坪 (83.6坪) | 44.5万/坪 (46.6坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | - | 52.6万/坪 (59.0坪) |
| 初富駅 | 79.4万/坪 (35.5坪) | 63.5万/坪 (31.8坪) | 20.0万/坪 (120坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 37.1万/坪 (52.9坪) | 42.7万/坪 (157坪) | 37.4万/坪 (111坪) |
| 二和向台駅 | 24.4万/坪 (58.2坪) | 12.6万/坪 (45.4坪) | 28.4万/坪 (174坪) |
| 三咲駅 | - | 28.4万/坪 (252坪) | - |
| 滝不動駅 | 41.9万/坪 (41.3坪) | 41.3万/坪 (63.8坪) | 24.2万/坪 (55.7坪) |
| 高根公団駅 | - | 24.2万/坪 (45.4坪) | 6.7万/坪 (252坪) |
| 高根木戸駅 | 57.9万/坪 (52.9坪) | 61.7万/坪 (35.5坪) | 75.4万/坪 (75.6坪) |
| 北習志野駅 | 80.5万/坪 (45.0坪) | 55.8万/坪 (134坪) | 65.8万/坪 (56.5坪) |
| 習志野駅 | 30.1万/坪 (133坪) | 44.2万/坪 (44.6坪) | 63.9万/坪 (122坪) |
| 薬園台駅 | 34.9万/坪 (37.2坪) | - | 41.6万/坪 (39.3坪) |
| 前原駅 | 86.1万/坪 (47.9坪) | 68.4万/坪 (35.2坪) | 69.9万/坪 (30.3坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 84.1万/坪 (41.4坪) | 49.0万/坪 (103坪) | 125万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元山駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +124.6 ％)
元山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.6％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 49.9 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
二和向台駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +94.0 ％)
二和向台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +94.0％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 45.4 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 12.5 分、-45.7 ％と大きく減少)
みのり台駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
みのり台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 43.1 坪から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 19.0 分、+65.2 ％と大きく増加)
習志野駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 44.6 坪から +198.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示