【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京成松戸線 (松戸駅～京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 49.6 坪から +60.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。常盤平駅、五香駅、二和向台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上本郷駅で昨年に比べ +171.9 ％、坪単価は 55.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上本郷駅、高根公団駅)は +143.9 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三咲駅、松戸駅)は -51.8 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 14.8 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三咲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成松戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 63.2万/坪 (60.1坪) | 115万/坪 (66.2坪) | 84.2万/坪 (52.3坪) |
| 上本郷駅 | 55.6万/坪 (33.3坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | 73.0万/坪 (43.9坪) |
| 松戸新田駅 | - | 78.3万/坪 (38.6坪) | 71.9万/坪 (45.4坪) |
| みのり台駅 | - | 54.6万/坪 (32.5坪) | - |
| 八柱駅 | - | 83.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 常盤平駅 | 52.1万/坪 (89.2坪) | 34.0万/坪 (26.5坪) | 71.9万/坪 (34.8坪) |
| 五香駅 | 41.6万/坪 (48.1坪) | 30.0万/坪 (41.7坪) | 34.5万/坪 (169坪) |
| 元山駅 | 43.0万/坪 (30.3坪) | 40.7万/坪 (31.3坪) | 63.9万/坪 (45.4坪) |
| くぬぎ山駅 | 47.5万/坪 (52.9坪) | - | 21.8万/坪 (23.4坪) |
| 北初富駅 | 24.8万/坪 (48.4坪) | 31.9万/坪 (48.9坪) | 28.6万/坪 (66.6坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 70.6万/坪 (200坪) | - | - |
| 初富駅 | 32.0万/坪 (84.7坪) | 55.4万/坪 (37.8坪) | - |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 34.8万/坪 (43.1坪) | - | 30.2万/坪 (49.7坪) |
| 二和向台駅 | 40.7万/坪 (39.3坪) | 27.8万/坪 (42.1坪) | 24.5万/坪 (40.8坪) |
| 三咲駅 | 15.6万/坪 (86.1坪) | 37.8万/坪 (52.2坪) | 22.5万/坪 (118坪) |
| 滝不動駅 | 20.2万/坪 (194坪) | 34.7万/坪 (42.9坪) | 34.3万/坪 (45.4坪) |
| 高根公団駅 | 46.2万/坪 (90.4坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) | 37.0万/坪 (61.0坪) |
| 高根木戸駅 | 48.0万/坪 (49.0坪) | 44.5万/坪 (45.0坪) | 47.3万/坪 (48.4坪) |
| 北習志野駅 | 83.8万/坪 (84.7坪) | 71.6万/坪 (66.6坪) | 43.7万/坪 (89.2坪) |
| 習志野駅 | - | 21.4万/坪 (51.4坪) | 68.5万/坪 (42.4坪) |
| 薬園台駅 | 53.6万/坪 (64.4坪) | 48.6万/坪 (21.2坪) | 37.6万/坪 (59.5坪) |
| 前原駅 | 46.9万/坪 (43.9坪) | 63.5万/坪 (90.1坪) | 76.1万/坪 (46.9坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 73.5万/坪 (74.1坪) | 94.4万/坪 (54.5坪) | 63.9万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上本郷駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +171.9 ％)
上本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +171.9％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 63.5 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
高根公団駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +116.0 ％)
高根公団駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.0％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 51.4 坪から +75.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
三咲駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
三咲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 52.2 坪から +64.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 22.9 分、+20.5 ％と大きく増加)
松戸駅 63.2 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 66.2 坪から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.6 分 → 2025年 17.5 分、+65.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示