【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 75.2 坪から +44.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。学園前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学園前駅で昨年に比べ +10.4 ％、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(学園前駅)は +10.4 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ちはら台駅)は -68.5 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 15.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.9 分 → 2025年 14.4 分、+11.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったおゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.5％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | 35.2万/坪 (71.5坪) | 38.9万/坪 (127坪) | 65.9万/坪 (57.0坪) |
| 大森台駅 | 39.2万/坪 (50.8坪) | 35.7万/坪 (45.9坪) | 40.1万/坪 (63.9坪) |
| 学園前駅 | 45.0万/坪 (66.7坪) | 40.7万/坪 (79.1坪) | 36.9万/坪 (51.4坪) |
| おゆみ野駅 | 51.3万/坪 (129坪) | 47.4万/坪 (59.5坪) | 58.4万/坪 (48.4坪) |
| ちはら台駅 | 10.2万/坪 (339坪) | 32.5万/坪 (69.6坪) | 24.2万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学園前駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 79.1 坪から -15.6 ％減)。
ちはら台駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
ちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.5％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 338.8 坪 (昨年 69.6 坪から +387.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.4 分 → 2025年 48.8 分、+117.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示