【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -54.3％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 130.9 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。芽室駅、新富士駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富良野駅で昨年に比べ +494.4 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(富良野駅、別保駅)は +316.3 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新得駅、釧路駅)は -86.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 6.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.9 分 → 2025年 30.9 分、+10.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西庶路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.9％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 2.0万/坪 (166坪) | 2.3万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (108坪) |
| 赤平駅 | - | - | 0.8万/坪 (96.8坪) |
| 茂尻駅 | 0.01万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 平岸駅 | 79.6万/坪 (81.7坪) | 69.0万/坪 (68.4坪) | 74.1万/坪 (99.8坪) |
| 芦別駅 | - | 0.7万/坪 (87.7坪) | 1.5万/坪 (145坪) |
| 上芦別駅 | - | - | - |
| 野花南駅 | - | 0.20万/坪 (99.8坪) | - |
| 富良野駅 | 13.7万/坪 (164坪) | 2.3万/坪 (245坪) | 5.6万/坪 (144坪) |
| 新得駅 | 0.13万/坪 (59.7坪) | 3.5万/坪 (75.6坪) | 1.3万/坪 (146坪) |
| 十勝清水駅 | - | - | 1.0万/坪 (545坪) |
| 御影駅 | - | - | - |
| 芽室駅 | 10.4万/坪 (81.7坪) | 6.7万/坪 (104坪) | 7.6万/坪 (137坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 10.4万/坪 (117坪) | 12.0万/坪 (111坪) | 11.5万/坪 (84.4坪) |
| 札内駅 | 10.8万/坪 (88.7坪) | 11.6万/坪 (232坪) | 8.2万/坪 (67.3坪) |
| 幕別駅 | - | 2.8万/坪 (130坪) | - |
| 利別駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 1.3万/坪 (115坪) | 1.8万/坪 (109坪) | 1.8万/坪 (269坪) |
| 十弗駅 | - | - | - |
| 豊頃駅 | 1.6万/坪 (299坪) | - | - |
| 新吉野駅 | - | - | 0.02万/坪 (484坪) |
| 浦幌駅 | - | 1.4万/坪 (218坪) | 1.0万/坪 (96.8坪) |
| 厚内駅 | - | - | 0.05万/坪 (30.3坪) |
| 音別駅 | - | 1.1万/坪 (236坪) | - |
| 白糠駅 | - | 0.11万/坪 (85.7坪) | 0.3万/坪 (293坪) |
| 西庶路駅 | 0.13万/坪 (186坪) | 0.28万/坪 (101坪) | 0.22万/坪 (107坪) |
| 庶路駅 | - | - | 1.3万/坪 (300坪) |
| 大楽毛駅 | - | 1.2万/坪 (66.6坪) | 1.2万/坪 (87.0坪) |
| 新大楽毛駅 | 0.8万/坪 (78.7坪) | 2.0万/坪 (60.5坪) | 2.8万/坪 (78.7坪) |
| 新富士駅 | 7.4万/坪 (66.6坪) | 5.7万/坪 (110坪) | 6.3万/坪 (114坪) |
| 釧路駅 | 1.8万/坪 (350坪) | 7.9万/坪 (84.2坪) | 7.5万/坪 (88.7坪) |
| 東釧路駅 | 5.4万/坪 (99.1坪) | 5.6万/坪 (113坪) | 5.2万/坪 (131坪) |
| 武佐駅 | - | - | 4.1万/坪 (103坪) |
| 別保駅 | 0.8万/坪 (63.5坪) | 0.3万/坪 (333坪) | - |
| 上尾幌駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | 0.17万/坪 (227坪) | - |
| 門静駅 | - | - | - |
| 厚岸駅 | 2.1万/坪 (166坪) | - | 0.7万/坪 (115坪) |
| 茶内駅 | - | 0.28万/坪 (545坪) | - |
| 浜中駅 | - | - | - |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 落石駅 | - | - | - |
| 昆布盛駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 根室駅 | 1.9万/坪 (127坪) | 2.4万/坪 (167坪) | 3.5万/坪 (317坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富良野駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +494.4 ％)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +494.4％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 244.6 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.2 分 → 2025年 24.5 分、-45.9 ％と大きく減少)
別保駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +138.1 ％)
別保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.1％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 332.8 坪から -80.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
新得駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.3 ％)
新得駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 75.6 坪から -21.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 52.0 分、+530.3 ％と大きく増加)
釧路駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 350.4 坪 (昨年 84.2 坪から +316.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.6 分 → 2025年 50.0 分、+63.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示