【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 131 件(１年前(2023年)に比べて -8.4％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 111.3 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。幕別駅、新大楽毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚岸駅で昨年に比べ +255.2 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(厚岸駅、幕別駅)は +166.1 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(庶路駅、富良野駅)は -72.4 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -20.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庶路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.5％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR根室本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 2.7万/坪 (126坪) | 2.4万/坪 (242坪) | 2.5万/坪 (129坪) |
| 東滝川駅 | - | - | 0.4万/坪 (78.7坪) |
| 赤平駅 | 1.2万/坪 (163坪) | - | - |
| 茂尻駅 | - | 0.11万/坪 (234坪) | - |
| 平岸駅 | 49.5万/坪 (116坪) | - | 60.1万/坪 (66.6坪) |
| 芦別駅 | - | 2.1万/坪 (110坪) | 1.9万/坪 (43.9坪) |
| 上芦別駅 | 0.05万/坪 (109坪) | - | - |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 3.0万/坪 (348坪) | 8.8万/坪 (55.6坪) | 7.9万/坪 (106坪) |
| 新得駅 | - | 1.6万/坪 (111坪) | 1.7万/坪 (259坪) |
| 十勝清水駅 | 3.2万/坪 (69.6坪) | - | 1.7万/坪 (184坪) |
| 御影駅 | - | 0.8万/坪 (133坪) | - |
| 芽室駅 | 7.1万/坪 (71.7坪) | 8.6万/坪 (88.7坪) | 12.1万/坪 (149坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 10.8万/坪 (92.9坪) | 11.9万/坪 (93.7坪) | 11.8万/坪 (111坪) |
| 札内駅 | 10.1万/坪 (130坪) | 8.7万/坪 (77.6坪) | 11.5万/坪 (63.5坪) |
| 幕別駅 | 4.0万/坪 (86.2坪) | 2.3万/坪 (85.2坪) | 2.1万/坪 (216坪) |
| 利別駅 | - | 2.1万/坪 (106坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) |
| 池田駅 | 0.27万/坪 (188坪) | - | - |
| 十弗駅 | - | - | - |
| 豊頃駅 | 0.8万/坪 (124坪) | 0.7万/坪 (206坪) | 0.04万/坪 (514坪) |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | 1.4万/坪 (218坪) | 1.7万/坪 (175坪) | - |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | 0.05万/坪 (110坪) | - | 0.16万/坪 (129坪) |
| 白糠駅 | 0.08万/坪 (63.5坪) | - | 0.29万/坪 (65.0坪) |
| 西庶路駅 | 0.15万/坪 (200坪) | 0.4万/坪 (94.8坪) | 0.4万/坪 (90.8坪) |
| 庶路駅 | 0.05万/坪 (99.8坪) | 0.24万/坪 (81.7坪) | 0.3万/坪 (93.8坪) |
| 大楽毛駅 | - | 1.1万/坪 (218坪) | 1.0万/坪 (188坪) |
| 新大楽毛駅 | 1.3万/坪 (256坪) | 0.9万/坪 (118坪) | 5.7万/坪 (268坪) |
| 新富士駅 | 6.2万/坪 (82.4坪) | 7.6万/坪 (164坪) | 8.2万/坪 (233坪) |
| 釧路駅 | 6.1万/坪 (147坪) | 6.6万/坪 (78.7坪) | 6.6万/坪 (86.3坪) |
| 東釧路駅 | 3.4万/坪 (64.5坪) | 4.8万/坪 (49.9坪) | 9.2万/坪 (68.1坪) |
| 武佐駅 | - | 3.5万/坪 (72.6坪) | 6.1万/坪 (80.7坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 上尾幌駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | 0.30万/坪 (236坪) | 0.21万/坪 (52.9坪) |
| 門静駅 | - | 0.23万/坪 (87.7坪) | - |
| 厚岸駅 | 1.4万/坪 (206坪) | 0.4万/坪 (272坪) | 1.1万/坪 (141坪) |
| 茶内駅 | - | - | - |
| 浜中駅 | - | - | 0.7万/坪 (230坪) |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 落石駅 | - | - | - |
| 昆布盛駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | 0.02万/坪 (142坪) |
| 東根室駅 | - | - | - |
| 根室駅 | 2.5万/坪 (148坪) | 2.9万/坪 (145坪) | 3.1万/坪 (210坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚岸駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +255.2 ％)
厚岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +255.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 206.2 坪 (昨年 272.3 坪から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.3 分 → 2024年 32.8 分、+11.8 ％と増加)
幕別駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +77.0 ％)
幕別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 85.2 坪から +1.2 ％増)。
庶路駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
庶路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.5％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 81.7 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 7.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
富良野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 55.6 坪から +525.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 48.7 分、+253.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示