【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 132 件(１年前(2023年)に比べて +1.5％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 120.3 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。札内駅、浦幌駅、西庶路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新得駅で昨年に比べ +166.7 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新得駅、札内駅)は +103.7 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白糠駅、富良野駅)は -62.7 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白糠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.5％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 2.3万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (108坪) | 2.2万/坪 (153坪) |
| 東滝川駅 | - | - | - |
| 赤平駅 | - | 0.8万/坪 (96.8坪) | 1.6万/坪 (93.8坪) |
| 茂尻駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 69.0万/坪 (68.4坪) | 74.1万/坪 (99.8坪) | 54.7万/坪 (43.9坪) |
| 芦別駅 | 0.7万/坪 (87.7坪) | 1.5万/坪 (145坪) | 1.7万/坪 (80.9坪) |
| 上芦別駅 | - | - | - |
| 野花南駅 | 0.20万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 富良野駅 | 2.3万/坪 (245坪) | 5.6万/坪 (144坪) | 5.7万/坪 (163坪) |
| 新得駅 | 3.5万/坪 (75.6坪) | 1.3万/坪 (146坪) | - |
| 十勝清水駅 | - | 1.0万/坪 (545坪) | 1.0万/坪 (44.6坪) |
| 御影駅 | - | - | - |
| 芽室駅 | 6.7万/坪 (104坪) | 7.6万/坪 (137坪) | 8.7万/坪 (149坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 11.9万/坪 (113坪) | 11.5万/坪 (84.4坪) | 12.9万/坪 (114坪) |
| 札内駅 | 11.6万/坪 (199坪) | 8.2万/坪 (67.3坪) | 10.2万/坪 (59.0坪) |
| 幕別駅 | 2.8万/坪 (130坪) | - | 2.3万/坪 (123坪) |
| 利別駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 1.8万/坪 (109坪) | 1.8万/坪 (269坪) | - |
| 十弗駅 | - | - | - |
| 豊頃駅 | - | - | 0.4万/坪 (293坪) |
| 新吉野駅 | - | 0.02万/坪 (484坪) | - |
| 浦幌駅 | 1.4万/坪 (218坪) | 1.0万/坪 (96.8坪) | 1.7万/坪 (96.8坪) |
| 厚内駅 | - | 0.05万/坪 (30.3坪) | - |
| 音別駅 | 1.1万/坪 (236坪) | - | 0.3万/坪 (333坪) |
| 白糠駅 | 0.11万/坪 (85.7坪) | 0.3万/坪 (293坪) | - |
| 西庶路駅 | 0.28万/坪 (101坪) | 0.22万/坪 (107坪) | 0.11万/坪 (126坪) |
| 庶路駅 | - | 1.3万/坪 (300坪) | 0.09万/坪 (78.7坪) |
| 大楽毛駅 | 1.2万/坪 (66.6坪) | 1.2万/坪 (87.0坪) | 0.8万/坪 (356坪) |
| 新大楽毛駅 | 2.0万/坪 (60.5坪) | 2.8万/坪 (78.7坪) | 1.0万/坪 (249坪) |
| 新富士駅 | 5.7万/坪 (110坪) | 6.3万/坪 (114坪) | 5.6万/坪 (162坪) |
| 釧路駅 | 7.9万/坪 (84.2坪) | 7.5万/坪 (88.7坪) | 7.2万/坪 (99.0坪) |
| 東釧路駅 | 5.6万/坪 (113坪) | 5.2万/坪 (131坪) | 6.3万/坪 (52.9坪) |
| 武佐駅 | - | 4.1万/坪 (103坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) |
| 別保駅 | 0.3万/坪 (333坪) | - | - |
| 上尾幌駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | - | - | - |
| 厚岸駅 | - | 0.7万/坪 (115坪) | 1.6万/坪 (49.9坪) |
| 茶内駅 | 0.28万/坪 (545坪) | - | - |
| 浜中駅 | - | - | 1.2万/坪 (66.6坪) |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 落石駅 | - | - | - |
| 昆布盛駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | - | - | 1.0万/坪 (200坪) |
| 根室駅 | 3.1万/坪 (91.8坪) | 3.5万/坪 (317坪) | 2.2万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新得駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +166.7 ％)
新得駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +166.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 145.7 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.0 分 → 2024年 8.2 分、-76.4 ％と大きく減少)
札内駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
札内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.8％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.6 坪 (昨年 67.3 坪から +195.1 ％増)。
白糠駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
白糠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.5％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 293.4 坪から -70.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.5 分 → 2024年 14.3 分、-49.7 ％と大きく減少)
富良野駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 244.6 坪 (昨年 143.7 坪から +70.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.0 分 → 2024年 45.2 分、+61.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示