【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +27.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.8％( -299件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 127.3 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な20駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅(対象路線 42 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。鷲別駅、錦岡駅、青葉駅、沼ノ端駅、岩見沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早来駅で昨年に比べ +838.8 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(早来駅、本輪西駅)は +485.6 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志文駅、栗沢駅)は -70.1 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.5 分 → 2026年 21.2 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +27.5％( +3.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2025年)に比べて -65.4％( -17件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -61.8％( -0.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | 1.1万/坪 (118坪) | 1.3万/坪 (263坪) | 2.9万/坪 (169坪) |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | 0.6万/坪 (139坪) | 1.3万/坪 (92.3坪) |
| 洞爺駅 | 1.7万/坪 (172坪) | 2.3万/坪 (156坪) | 3.5万/坪 (107坪) |
| 有珠駅 | - | 0.00万/坪 (236坪) | 0.5万/坪 (136坪) |
| 長和駅 | - | - | 2.5万/坪 (60.5坪) |
| 伊達紋別駅 | 7.2万/坪 (232坪) | 7.0万/坪 (115坪) | 7.5万/坪 (122坪) |
| 北舟岡駅 | - | 4.2万/坪 (103坪) | 7.6万/坪 (63.5坪) |
| 稀府駅 | - | 0.3万/坪 (191坪) | - |
| 黄金駅 | - | - | 1.6万/坪 (303坪) |
| 崎守駅 | - | 1.1万/坪 (92.3坪) | - |
| 本輪西駅 | 2.7万/坪 (67.3坪) | 1.2万/坪 (88.0坪) | 3.1万/坪 (128坪) |
| 東室蘭駅 | 6.4万/坪 (107坪) | 6.5万/坪 (113坪) | 10.8万/坪 (93.1坪) |
| 鷲別駅 | 14.7万/坪 (118坪) | 8.0万/坪 (106坪) | 6.9万/坪 (110坪) |
| 幌別駅 | 3.5万/坪 (136坪) | 4.6万/坪 (97.6坪) | 4.4万/坪 (76.6坪) |
| 富浦駅 | - | - | - |
| 登別駅 | - | 2.1万/坪 (222坪) | 1.7万/坪 (97.4坪) |
| 虎杖浜駅 | - | 3.9万/坪 (188坪) | - |
| 竹浦駅 | 0.27万/坪 (56.0坪) | 0.4万/坪 (214坪) | 0.4万/坪 (227坪) |
| 北吉原駅 | 0.3万/坪 (66.6坪) | - | 0.4万/坪 (136坪) |
| 萩野駅 | 0.30万/坪 (60.5坪) | 0.4万/坪 (73.9坪) | 0.3万/坪 (96.0坪) |
| 白老駅 | - | 1.6万/坪 (142坪) | 1.3万/坪 (85.5坪) |
| 社台駅 | - | - | - |
| 錦岡駅 | 4.3万/坪 (125坪) | 2.8万/坪 (168坪) | 2.4万/坪 (151坪) |
| 糸井駅 | 6.0万/坪 (112坪) | 6.9万/坪 (100坪) | 5.8万/坪 (103坪) |
| 青葉駅 | 11.2万/坪 (58.0坪) | 8.3万/坪 (154坪) | 9.5万/坪 (118坪) |
| 苫小牧駅 | 13.1万/坪 (70.9坪) | 12.1万/坪 (110坪) | 11.3万/坪 (116坪) |
| 沼ノ端駅 | 15.2万/坪 (68.3坪) | 11.9万/坪 (163坪) | 10.9万/坪 (105坪) |
| 遠浅駅 | - | - | 1.6万/坪 (116坪) |
| 早来駅 | 1.7万/坪 (299坪) | 0.18万/坪 (281坪) | 2.9万/坪 (104坪) |
| 安平駅 | - | 0.7万/坪 (180坪) | 1.5万/坪 (121坪) |
| 追分駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | 1.9万/坪 (100坪) | 1.1万/坪 (122坪) |
| 三川駅 | - | - | - |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | - | 2.5万/坪 (114坪) | 2.6万/坪 (121坪) |
| 栗山駅 | 1.6万/坪 (71.8坪) | 3.0万/坪 (146坪) | 3.0万/坪 (108坪) |
| 栗丘駅 | - | - | - |
| 栗沢駅 | 0.24万/坪 (209坪) | 0.6万/坪 (157坪) | - |
| 志文駅 | 0.3万/坪 (269坪) | 1.4万/坪 (147坪) | 1.4万/坪 (254坪) |
| 岩見沢駅 | 4.3万/坪 (78.1坪) | 3.4万/坪 (111坪) | 4.4万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早来駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +838.8 ％)
早来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +838.8％( +1.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 281.3 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 60.0 分 → 2026年 15.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
本輪西駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +132.3 ％)
本輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +132.3％( +1.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 88.0 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.2 分 → 2026年 13.5 分、-50.4 ％と大きく減少)
志文駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
志文駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -78.5％( -1.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 146.7 坪から +83.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.3 分 → 2026年 60.0 分、+168.7 ％と大きく増加)
栗沢駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
栗沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -61.8％( -0.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 157.3 坪から +32.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示