【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +7.2％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2025年)に比べて -27.5％( -22件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 129.4 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
比較可能な14駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 42 駅)。全体的に上昇基調。鷲別駅、錦岡駅、青葉駅、追分駅、栗山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷲別駅で昨年に比べ +68.8 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鷲別駅、錦岡駅)は +56.9 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志文駅、東室蘭駅)は -51.4 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.4％( +1.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +12.5％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -36.2％( -0.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | 1.1万/坪 (118坪) | - | - |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | - | 0.21万/坪 (99.8坪) |
| 洞爺駅 | 1.7万/坪 (172坪) | - | - |
| 有珠駅 | - | - | 0.4万/坪 (72.6坪) |
| 長和駅 | - | - | - |
| 伊達紋別駅 | 7.2万/坪 (232坪) | 8.1万/坪 (127坪) | 7.1万/坪 (166坪) |
| 北舟岡駅 | - | - | - |
| 稀府駅 | - | - | - |
| 黄金駅 | - | - | - |
| 崎守駅 | - | - | - |
| 本輪西駅 | 2.7万/坪 (67.3坪) | - | 1.6万/坪 (112坪) |
| 東室蘭駅 | 6.4万/坪 (107坪) | 11.0万/坪 (188坪) | 14.0万/坪 (80.2坪) |
| 鷲別駅 | 14.7万/坪 (118坪) | 8.7万/坪 (88.2坪) | 10.9万/坪 (86.2坪) |
| 幌別駅 | 3.5万/坪 (136坪) | 3.5万/坪 (83.7坪) | 7.4万/坪 (60.5坪) |
| 富浦駅 | - | - | - |
| 登別駅 | - | 0.4万/坪 (514坪) | - |
| 虎杖浜駅 | - | 5.8万/坪 (138坪) | - |
| 竹浦駅 | 0.27万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 北吉原駅 | 0.3万/坪 (66.6坪) | - | 0.20万/坪 (168坪) |
| 萩野駅 | 0.30万/坪 (60.5坪) | 0.5万/坪 (74.1坪) | 0.17万/坪 (86.7坪) |
| 白老駅 | - | - | 1.4万/坪 (66.6坪) |
| 社台駅 | - | - | - |
| 錦岡駅 | 4.3万/坪 (125坪) | 3.0万/坪 (170坪) | 2.6万/坪 (121坪) |
| 糸井駅 | 6.0万/坪 (112坪) | 7.7万/坪 (102坪) | 7.4万/坪 (124坪) |
| 青葉駅 | 11.2万/坪 (58.0坪) | 8.3万/坪 (194坪) | 11.6万/坪 (79.2坪) |
| 苫小牧駅 | 13.1万/坪 (70.9坪) | 12.3万/坪 (93.6坪) | 11.1万/坪 (79.6坪) |
| 沼ノ端駅 | 15.2万/坪 (68.3坪) | 14.0万/坪 (165坪) | 11.5万/坪 (77.3坪) |
| 遠浅駅 | - | - | - |
| 早来駅 | 1.7万/坪 (299坪) | - | 3.4万/坪 (69.6坪) |
| 安平駅 | - | 0.8万/坪 (121坪) | - |
| 追分駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | 0.8万/坪 (118坪) | 0.8万/坪 (78.7坪) |
| 三川駅 | - | - | - |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | - | 1.5万/坪 (107坪) | 2.7万/坪 (122坪) |
| 栗山駅 | 1.6万/坪 (71.8坪) | 1.2万/坪 (95.3坪) | 3.1万/坪 (104坪) |
| 栗丘駅 | - | - | - |
| 栗沢駅 | 0.24万/坪 (209坪) | - | - |
| 志文駅 | 0.3万/坪 (269坪) | 0.8万/坪 (209坪) | 1.0万/坪 (169坪) |
| 岩見沢駅 | 4.3万/坪 (78.1坪) | 4.1万/坪 (65.8坪) | 3.9万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷲別駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
鷲別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +68.8％( +6.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 88.2 坪から +33.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.7 分 → 2026年 26.5 分、+34.7 ％と大きく増加)
錦岡駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
錦岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +44.9％( +1.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 170.4 坪から -26.5 ％減)。
志文駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
志文駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -60.8％( -0.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 208.7 坪から +29.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 30.0 分 → 2026年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
東室蘭駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -41.9％( -4.6万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 188.3 坪から -43.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示